Госохрана назвала 11 памятников, которые требуют срочной реконструкции
Список наиболее проблемных объектов культурного наследия (ОКН), расположенных в центре Екатеринбурга, составило управление государственной охраны ОКН по Свердловской области. Его публикует 66.RU. В перечень попали здания, которые срочнее всего нужно «вовлечь в хозяйственный оборот» — то есть не только реконструировать, но и адаптировать под новую функцию.
Почти все объекты из списка давно пустуют. Части из них уже придумали новое применение, но реализовать проект мешает то отсутствие финансирования, но юридические сложности.
Здание Госстраха (переулок Банковский, 9)
Здание Госстраха построили в 1929 году. В разное время в памятнике конструктивизма располагались акционерное общество «Союзхлеб», военный госпиталь, производство медицинских препаратов. В 1991 году объект перешел в собственность компании «Уралбиофарм». Производство перенесли на другую площадку и памятник опустел.
Еще в 2014 году суд выяснил, что ОКН в аварийном состоянии: перекрытия и кровля частично обрушились. Тогда «Уралбиофарм» оштрафовали на 200 тыс. руб. за бездействие. В 2020 году — еще раз, на 300 тыс. Объект пытались изъять через суд. Результата это не принесло. Однако в 2023 году «Уралбиофарм» национализировали, и теперь два земельных участка и три производственных здания в переулке Банковском выставили на торги за более чем 8 млрд руб.
Комплекс брусковых коттеджей (улица Большакова, 82, 84, 86)
Четыре деревянных коттеджа, построенных в 1945 году, спроектировал автор Белой башни, архитектор Моисей Рейшер. Сейчас их осталось три: один уничтожили в начале 1990-х годов, когда жилые дома еще не признали объектами культурного наследия.
К 2019 году обитаемым был только дом № 82. Жильцы остались в нескольких квартирах, которые находятся у них в собственности. А дома № 84 и № 86 в 2024 году на три года арендовала компания «Зиппер».
Усадьба мещанина Кожурина (улица Вайнера, 42)
К концу XIX века в комплекс усадьбы входили жилой дом, два флигеля, службы и баня. Сейчас относительно сохранились только двухэтажный дом и одноэтажная лавка — образцы торговой застройки города конца XIX — начала XX века. Они скрыты за забором.
В 2022 году сообщалось, что усадьба находится в собственности муниципалитета, но передана в хозяйственное ведение предприятию спецобслуживания. В тот же год в мэрии анонсировали ремонт объекта за 2 млн руб. Сейчас он пустует.
РБК Екатеринбург на форуме 100+ TechnoBuild организует панельную дискуссию, где обсудит в том числе реконструкцию памятников архитектуры и поиск инвесторов для них. Дискуссия «Реновация центра Екатеринбурга: что мешает девелоперам реализовывать коммерческие проекты?» пройдет 30 сентября в 16:30 на стенде администрации города. В ней примут участие представители мэрии и ключевые игроки строительного рынка.
Клуб совторгслужащих (улица Володарского, 9)
Изначально памятник конструктивизма построили для православного церковного братства святого праведного Симеона в 1916–1917 годах. В 1925 году помещения занял клуб совторгслужащих имени Профинтерна. Через два года корпус расширили, добавили зал на 700 человек, фойе, гардероб, гимнастический зал, читальню, библиотеку и комнату для кружков. Рок-клуб занял здание в 1986 году и пробыл там пять лет.
Последние годы здание пустует. В 2016 году областное министерство по управлению госимуществом передало его на баланс Екатеринбургской епархии. Там заявили, что отреставрируют ОКН и откроют в нем духовно-просветительский центр. Сейчас все еще нет четкого ответа на вопрос, что откроют в здании и когда. В 2022 году митрополит Евгений Кульберг объяснял задержку так: «Если бы у нас были сейчас 500 млн рублей, чтобы все сделать, мы бы за год все сделали».
Дом Аркадия Гайдара (набережная Рабочей молодежи, 23)
Полукаменный дом с резным декором построили в 1890-х годах. В 1908 году его купил пермский мещанин Николай Пестов. С февраля по май 1927 года в доме проживал писатель Аркадий Гайдар. В двухтысячные годы помещения находились в собственности у одного из родственников Пестова и долгое время не эксплуатировались.
В 2015 году свердловские власти за 35 млн руб. выкупили здание у собственника. А в 2023 году его сдали в аренду на 49 лет компании «ВК Групп», которая занимается сдачей в аренду и управлением недвижимости. Там заявили о планах отреставрировать памятник и открыть в нем офисы.
Купеческий особняк Иванова (улица Первомайская, 7)
Двухэтажный кирпичный дом построили во второй половине XIX века. Сначала он принадлежал главному начальнику горных заводов Иванову, а затем крупнейшему подрядчику города Голландскому. Особняк несколько раз перестраивали: он имеет признаки и классического, и стиля модерн.
Здание давно не используется. В прошлом году оно вошло в проект клубного дома «Литературный» — его выкупил застройщик «Север». Жилой дом будет огибать особняк, а сам памятник отреставрируют. Представители застройщика уточнили, что пока нет финального решения, что расположится в особняке. Сейчас идут переговоры с потенциальными арендаторами.
Комплекс медопивоваренного завода Гребенькова и Холкина (улица Розы Люксембург, 62)
В комплекс входят здания заводоуправления (бывший жилой дом), цех (бывший флигель), административно-бытовой корпус (бывшие складские и жилые корпуса) и основной производственный корпус (вдоль берега). Долгое время на производственной площадке располагалось производство завода безалкогольных напитков «Тонус», но в 2022 году его перенесли в Сысерть.
В июле 2025 года корпус по адресу Розы Люксембург, 62а за 10,5 млн руб. выкупила компания «Айседора». Ей также досталось право аренды на земельный участок площадью 13,4 тыс. кв. м. Но участок под бывшей пивоварней не размежеван, четыре постройки принадлежат разным частным инвесторам — «Айседоре», заводу «Тонус», «Маркетмоллу» и «Деловому дому на Архиерейской». Поэтому, чтобы реализовать проект на всей территории ОКН, новому собственнику придется договариваться с соседями.
Дом купца Лебедева и дом крестьянина Панова (улица Сакко и Ванцетти, 23, 25)
Одноэтажный деревянный дом построил в 1890-е годы крестьянин Панов. Соседний дом с мезонином построили по заказу купца Лебедева. Фасады обоих зданий украшены резным деревянным декором с использованием народных орнаментальных мотивов. Сначала здесь была коммунальная квартира, потом вечерняя художественная школа. После памятники опустели.
В 2017 году распорядительная дирекция МУГИСО пыталась продать два ОКН одним лотом за 39,37 млн руб., но покупатель не нашелся. Позже областное министерство культуры сообщало, что помещения отреставрируют и откроют музей Виталия Воловича. Пока этого не произошло.
Особняк статского советника Миллера (улица Шейнкмана, 18)
Двухэтажный каменный особняк построили в 1845–1855 годах, одним из его владельцев был статский советник Миллер. В годы НЭПа советская власть передала здание мусульманам в качестве культурного центра «Мусульманский Очаг Урала». Помимо клуба и театра там работало молитвенное помещение.
В 1990-е годы областные власти передали особняк Духовному управлению мусульман Свердловской области. Реконструкцию из-за отсутствия финансирования не проводили, здание ветшало и в 2018 году его попытались изъять, чтобы продать с торгов. Но владелец остался прежним. В 2023 году на территории провели археологические раскопки. По последним данным, в памятнике хотят открыть центр мусульманской культуры.
Бытовка, входящая в состав ансамбля «Комплекс зданий бывшего медопивоваренного завода» (улица Шарташская, 13)
На территории завода в конце XIX века располагались полукаменный жилой дом с флигелями и службы, сад, небольшой пруд. Кроме производства крепких алкогольных напитков здесь работал Уральский подшипниковый завод. В нулевых территорию застроили, осталось только здание бытовки. Судя по внешнему виду, здание пустует. Информацию о его владельцах в открытых источниках найти не удалось.
Несмотря на существующую проблему с реконструкцией и приспособлением пустующих ОКН, в Екатеринбурге есть также примеры спасения памятников архитектуры. Так, совладелец компании «Проспект-девелопмент» Александр Петров выкупил за 6,2 млн руб., отреставрировал и приспособил под собственный жилой дом доходный дом купца Чувильдина. Компания «Деловой Дом на Архиерейской» за 160 млн руб. восстановила усадьбу ротмистра Переяславцева, в ней открыли Дворец бракосочетаний. А «Брусника» восстановила дом Фомина и сдала его в аренду «Корифею» под детский сад.