Калининградские застройщики могут искусственно создать дефицит жилья
Закрытие с 1 июля программ льготной ипотеки на покупку нового жилья может привести к заморозке объектов на первичном рынке. На такой шаг застройщики могут пойти, чтобы не снижать цены. Такое мнение высказал 1 июля в эфире радио «Комсомольская правда — Калининград» экономист Павел Голубев.
Он считает, что после окончания срока действия программы спрос на новые квартиры сократится, предложение будет переживать некую стагнацию.
«Если следовать логике, экономической теории и всем остальным разумным доводам, застройщики должны снизить цены и продавать тот же объем, что продавали раньше. Просто чуть меньше зарабатывать. Но делать калининградские застройщики этого не будут. Они изберут тот самый инструмент, точнее схему, я бы ее назвал, которую уже не раз применяли во времена любой нестабильности. Особенно той, которая могла привести к потенциальному снижению стоимости квадратного метра. Они просто заморозят свои объекты или законсервируют уже готовые квартиры, потому что калининградский застройщик не привык снижать цены. У него функции такой нет. Поэтому они сейчас на фоне всего этого сделают следующий шаг. Все полученные разрешения на строительство положат в стол и будут ждать лучших времен», — рассуждает Голубев.
По его мнению, застройщики могут закрыть продажи и создать искусственный дефицит на новостройки. Как следствие, покупатели переключатся на вторичку, где цены вырастут.
«Если вы хотели купить дешевую квартиру с помощью льготной ипотеки, то ее теперь уже нет. Если вы сейчас хотите дешевую квартиру без льготной ипотеки, то таких в принципе на рынке не существует», — заявил Павел Голубев.
По данным Росстата, цена квадратного метра жилья в новостройках за время действия программы выросла почти в 2,3 раза и составила 167,6 тысячи рублей.
Как писал РБК Калининград, по словам представителей рынка недвижимости региона, в июне в области отмечался бум спроса на льготные жилищные кредиты, однако банки перестали принимать документы еще до официального окончания программы.