Недвижимость Калининграда, 02 июл 2024, 17:35

После закрытия льготной ипотеки калининградское жилье может подешеветь

Читать в полной версии
Фото: Архив РБК Калининград

После окончания программы льготной ипотеки, некоторые виды жилья в Калининградской области могут подешеветь, рост цен может остановиться или замедлиться. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на представителей регионального рынка недвижимости.

По мнению президента Гильдии риелторов Калининграда Олега Перевалова, программа дешевой ипотеки за четыре года ее действия привела к сумасшедшему росту цен на недвижимость в два или три раза. «На мой взгляд, льготные программы должны быть более адресными: если это программа для учителей, то она должна поддерживать их, а не директоров школ. Тогда это действительно будет поддержка», — говорит Перевалов.

По его словам, на изменение цен повлияет спад спроса в ближайшие месяцы: те, кто хотел приобрести жилье, пытался это сделать до 1 июля. Сейчас потенциальные клиенты займут выжидательную позицию. Но несмотря на это интерес к ипотеке как инструменту приобретения жилья не упадет: появятся новые программы, варианты рассрочек, активнее будет развиваться система субсидирования от застройщиков.

«Сейчас главной программой станет «семейная ипотека». У нас июнь был рекордным: спрос вырос в два раза с началом года. Скоро спрос снизится минимум на 65%, пока люди не привыкнут или не снизится ключевая ставка», — считает генеральный директор компании «КалининградСтройИнвест» Валерий Макаров.

По его словам, крупные застройщики имеют возможность удерживать стоимость «квадрата» и не сбавлять темпы работ. Он отмечает, что себестоимость жилья сильно растет, а маржинальность падает.

Как писал РБК Калининград, представители рынка недвижимости региона зафиксировали в июне бум спроса на льготные жилищные кредиты, однако банки перестали принимать документы еще до официального окончания программы.

Pro
Как люди 55+ стали новым проблемным поколением
Pro
Как миллиардеры заработали свой первый миллион
Pro
Не Wildberries единым. Зачем продавцу идти на нишевый маркетплейс
Pro
Сколько вам лет на самом деле: стоит ли измерять биологический возраст
Pro
Рестораны в спальных районах: почему окупиться за год получится не у всех
Pro
«Самая большая ошибка — это расфокус»: как строить бизнес без границ
Pro
Как натренировать мозг не зацикливаться на неудачах: 4 совета
Pro
Злодей из бондианы: как шейх из ОАЭ стал одним из главных лиц в ИИ-гонке