Риелтор — о покупке жилья: «особенность нынешнего сезона — хороший торг»
В Калининграде подешевели квартиры на вторичном рынке недвижимости. Средняя цена «квадрата» за год упала на 17 тысяч и во втором квартале составила 95 тысяч рублей. На рынке первичного жилья ситуация обратная: квадратные метры, наоборот, прибавили в ценнике. Вице-президент гильдии риелторов Калининграда Татьяна Татаринцева рассказала «Вести — Калининград» о том, стоит ли сегодня покупать квартиру в регионе.
По ее данным, за последнее десятилетие стоимость новой квартиры среднего качества в Калининградской области выросла в два раза, улучшенного качества в три раза. Элитное жилье в новостройке подорожало почти в четыре раза. Причем в прошлом году недвижимость покупали в большинстве сами калининградцы, жители других регионов на фоне мировой ситуации, не спешили перебираться в эксклав. В этом году ситуация изменилась, теперь среди покупателей становится больше иммигрантов.
«Поток клиентов идет из Германии. Они приезжают здесь, покупают квартиры в Калининграде, курортную недвижимость. У очень многих есть родственники в России, они оформляют просто на граждан Российской Федерации. Многие говорят о том, что многие хотят переехать и жить здесь. Собираются открывать фермерские хозяйства, пасеки, вести сельское хозяйство», —рассказала Татаринцева.
По ее словам, за год квадратный метр новостройки вырос в цене на 2 тысячи и достиг 95 тысяч рублей. Сейчас купить квартиру напрямую у застройщика можно в среднем за 86, 5 тысяч рублей за «квадрат». А вот квадратный метр улучшенного помещения с высокими потолками, просторной кухней и раздельным санузлом обойдется в 100 тысяч рублей.
По мнению эксперта, причиной роста цен на недвижимость стал не только повышенный спрос. Из-за сложности в логистике и удорожания строительных материалов подорожало само строительство. Если в 2015 году на квадратный метр уходило около 36 тысяч рублей, то в 2022 — уже 50 тысяч рублей.
Сегодня на популярном сайте объявлений на рынке недвижимости больше 18 тысяч предложений о продаже квартир в Калининградской области. Больше всего продается квартир в Калининграде — 12 тысяч объявлений. Причем соотношение вторичек и новостроек почти одинаковое.
« Большое предложение на рынке, есть выбор. Торгуются сильно, то есть 10-15% при торге покупатели могут получить себе от продавца. Это тоже особенность нынешнего сезона — хороший торг», — говорит Татаринцева.
К слову, самое дорогое предложение в Калининграде. За пятикомнатные хоромы от застройщика на Красной нужно раскошелиться на 110 миллионов рублей. Самой доступный лот в Зеленоградском районе. В поселке Кумачево за комнату просят 600 тысяч рублей.
Как писал РБК Калининград, на фоне интереса туристов к области и высокого спроса на приобретение здесь недвижимости в регионе появилась новая профессия — экскурсовод-риелтор. Гости самого западного региона страны в ходе экскурсии теперь могут присмотреть себе жилье и даже обговорить варианты сделок с риелторами.
По мнению руководителя группы продаж агентства недвижимости «Этажи» Максима Волкова, привлекательность региона у туристов провоцирует на местном рынке недвижимости всплеск строительства и резкий рост цен как на новостройки, так и на вторичное жилье.
Эксперт считает, что местный рынок недвижимости перенасыщен предложениями квартир в любом сегменте и сейчас на 100% на стороне покупателя. Застройщики в свете последних событий тоже стали снижать цены.