«Зарабатывать стало опасно». Что происходит на рынке жилья региона
В последние пять месяцев в Калининградской области наблюдались диаметрально противоположные тенденции в отношении первичной и вторичной недвижимости: первая дешевела, вторая дорожала. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на данные Сбериндекса.
Новостройки
Начало 2022 год ознаменовалось едва ли не рекордным взлетом цен на первичную недвижимость, когда квадратный метр подорожал до 148,4 тыс. рублей. В феврале и марте стоимость снижалась на 6000-12000 рублей ежемесячно. В феврале «квадрат» стоил 142,2 тыс. рублей, в марте — 132,2 тыс. рублей, в апреле — уже 124 тыс. руб. В мае цена квадратного метра подросла до 128,3 тыс. рублей.
Вторичная недвижимость
Собственники квартир, наоборот, постепенно повышали цены со 118,4 тыс. рублей в январе до 127,7 тыс. в феврале и 132 тыс. в марте. Впервые за последние полгода стоимость «квадрата» снизилась лишь в мае и составила 128,3 тыс. руб.
Общую нестабильность на рынке эксперты называют первой реакцией рынка на снижение ипотечных ставок. Кроме того, некоторые застройщики вышли из программ субсидирования ставок по ипотеке и в связи с этим были вынуждены корректировать ценовую политику.
По словам генерального директора Союза профессиональных риелторов Калининградской области Татьяны Гилевой, рынок еще «сырой», и адекватная картина происходящего не выстроилась, поэтому анализировать ситуацию сложно. В мае плохо шли продажи жилья с долевым участием, к концу месяца рынок несколько ожил.
«В последнее время стало много отложенных сделок. Покупатели не понимают, стабильна ли ставка по ипотеке или будет ещё понижение. При этом неизвестно, оживёт ли рынок настолько, чтобы влиять на ценообразование. Инвесторы ушли. Зарабатывать на недвижимости стало опасно. Сейчас рынок работает чисто на тех, кому недвижимость реально нужна для проживания», — сказала эксперт.
Непросто идут продажи и вторичной недвижимости. Продаются квартиры, собственники которых готовы значительно снижать цену — вплоть до миллиона рублей.
«Есть собственники, которые понимают, что они двадцатые в списке и лучше сразу не терять покупателя. Плюс прогнозы пока неутешительные — если они сейчас не продадут за 5 млн, то в августе придётся продавать за четыре. Поэтому если есть возможность скинуть 500 тысяч, то лучше это сделать сейчас», — заключила Гилёва.
Как писал РБК Калининград, количество заявок на ипотеку в местные отделения ведущих российских банков в марте сократилось в два раза, в апреле — в три, по сравнению с прошлым годом.