В Калининградской области вырос спрос на загородную недвижимость
В 2018 году спрос на загородную недвижимость в регионе в среднем увеличился на 8%, а предложение — на 6%. Такие данные озвучили эксперты «Авито Недвижимость», проанализировав объявления о продаже загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей Калининградской области.
Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Калининградской области стали дома. На них пришлось 73% запросов потенциальных покупателей. Дачами интересовались 14% тех, кто брал контакты продавцов недвижимости. 11% запросов относятся к таунхаусам, 2% — к коттеджам.
При этом загородные дома подешевели на 5%. Если в 2017 году средняя стоимость дома составляла 6 814 985 рублей, то в 2018 году — 6 452 282. Снизилась цена и на таунхаусы — с 7 425 175 рублей в 2017 году до 7 044 827 рублей в 2018-м. При этом коттеджи за год подорожали на 18% — до 9 288 163 рублей (средняя цена в 2017 году составляла 7 876 611 рублей).
Заметно спрос вырос на самый дешевый тип загородной недвижимости — на 12% по сравнению с 2017 годом. Средний ценник составил 1 449 440 рублей. «Выгоднее всего дачу можно было приобрести в мае — за 1 387 031 рубль, несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса», — говорится в предоставленном РБК Калининград анализе рынка недвижимости региона. По сравнению с 2017 годом, когда дачу можно было купить в среднем за 1 344 534 рубля, в 2018-м стоимость выросла на 8%.
Участники рынка озвучивают противоположные оценки спроса на загородные дома, опираясь на количество сделок купли-продажи. По мнению генерального директора группы компаний «Авеню Риэлт» Марата Субхангулова, по сравнению с 2017 годом реальный спрос на рынке загородной недвижимости упал на 50%, а стоимость в среднем снизилась на 10–20%. Он рассказал РБК Калининград, что отрицательная динамика в этом сегменте отмечается с 2015 года.
Директор агентства «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов подтверждает выводы экспертов «Авито Недвижимость» об увеличении спроса на загородную недвижимость. Положительная динамика наметилась с середины 2018 года в основном за счет приезжих, пояснил он РБК Калининград. «Сделок купли-продажи в прошлом году было на 5–10 процентов больше, чем в 2017 году. Спрос увеличивался тоже на 5–10 процентов, но ежемесячно. При этом цены продолжили корректироваться вниз. Снижение составило не менее 10 процентов, а в каких-то сегментах загородной недвижимости стоимость снизилась в среднем на 15 процентов. В отдельных случаях продавцы уступали покупателям 25–30 процентов от первоначальной стоимости и более», — сказал Перевалов.
Снижение цены на фоне увеличения спроса, по словам руководителя агентства «Клипер Недвижимость», вызвано одновременным увеличением выставленных на продажу загородных домов. На сегодня предложение превышает спрос в среднем в два раза. Наибольшим спросом пользуется бюджетная недвижимость — до 3–3,5 млн рублей. По данным руководителей агентств по недвижимости, загородные дома лучше всего продаются в Гурьевском городском округе, в дачных поселках близ Калининграда, а также рядом с побережьем — в Зеленоградском, Светлогорском, Янтарном городских округах.
Как писал РБК Калининград, средняя стоимость частного дома в Калининградской области в 2018 году увеличилась более чем на 1 млн рублей по сравнению с 2017 годом. Средняя цена в 2018 году составляла около 8,3 млн рублей, в 2017 году — 7,1 млн рублей. В октябре эксперты портала «Мир квартир» зафиксировали в регионе рост цен на дачи на 7,1%. По их мнению, свою роль сыграл чемпионат мира по футболу, матчи которого проходили в Калининграде. Он привлек большой поток людей, часть из которых была заинтересована в приобретении сезонного жилья. О прогнозах игроков калининградского рынка недвижимости на 2019 год можно узнать в специальном материале РБК Калининград.