Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Калининграде. Советы экспертов
На рынке недвижимости Калининградской области падает активность, хотя регион остается популярным для переезда. Эксперты советуют вкладывать деньги в недвижимость в том случае, если инвесторы готовы рассматривать долгосрочные вложения. Об этом пишет «Клопс».
К концу марта недвижимость в регионе начала точечно дешеветь на 10-15%, говорит гендиректор Союза профессиональных риелторов области Татьяна Гилёва.
«Раньше новостройки «подтягивали» вторичку, сейчас они идут в разных плоскостях. Из-за высоких ипотечных ставок должно быть понижение на вторичном рынке. Новостройкам снижаться некуда: стройматериалы дорожают, а логистические цепочки прерваны», — считает эксперт.
По словам риелтора, инвестиционные проекты станут длиннее. «За последнее время мы привыкли, что стройки за полгода прибавляли по полтора миллиона. Теперь ждать прибыли придётся дольше. Быстрой оборачиваемости не будет, тем не менее, инвестировать в недвижимость — самое стабильное, если хотите спасти деньги», — считает Гилёва.
Сейчас выгодно покупать недвижимость по тем ценам, которые были до девальвации рубля, говорит директор калининградского филиала компании «БКС Мир инвестиций» Виталий Багаманов.
«Я думаю, что цены на квартиры подтянутся к изменению курса рубля. Но ожидать, что это произойдёт через месяц или через полгода, не нужно», — говорит Багаманов.
«Спрос на недвижимость продолжается, хотя в целом и наблюдается снижение активности на рынке. Стоимость и дефицит стройматериалов — это тоже факторы, которые играют на повышение цены. Будет ли снижение стоимости недвижимости? Если только на вторичном рынке либо в виде акционных предложений по продаже слабо ликвидного жилья. Думаю, массового снижения стоимости квартир в новостройках ожидать не следует», — считает генеральный директор ЗАО «Калининградстройинвест» Павел Макаров
Цены на жилье
К концу лета вторичное жильё может подешеветь в диапазоне от 20 до 35%, прогнозирует Татьяна Гилёва.
«Сейчас они не понижаются по разным причинам: видим, когда нужно людям срочно продать, они «сбрасывают» квартиры. Есть и дефицит: много снялось с продажи, так как непонятно, как рынок будет себя вести», — говорит руководитель Союза профессиональных риелторов.
Она рекомендует покупать жилье и на этапе строительства, но при условии, что сохраняется хорошая процентная ставка по ипотеке, а застройщик стабилен и имеет свои производства.
Павел Макаров отмечает, что цены на жилье пока растут не у всех застройщиков.
«Уверенность в застройщике складывается из нескольких объективных факторов. Первый из них — репутация в части сроков сдачи объектов и качества строительства. Второе — собственные экономические мощности и профессиональный опыт», — отмечает застройщик.
Как писал РБК Калининград, по итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Калининградской области достигла 105 тысяч 172 рубля. Цена выросла на 16% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. А осенью 2020 года, когда цены пошли вверх, за эти деньги можно было приобрести два метра жилой площади.