Калининградские риелторы — о том, что ждет рынок недвижимости
Калининградские риелторы не могут дать однозначного ответа на вопрос, когда будет дорожать недвижимость. В разговоре с корреспондентом «Клопс» они констатируют: с осени прошлого года квадратный метр жилья начал дешеветь, но это долго продолжаться не может.
Президент калининградской Гильдии риелторов Олег Перевалов объясняет, что на повышение цены «квадрата» влияет множество факторов: инфляция, дефицит жилья и привлекательность региона. По его мнению, недвижимость будет дорожать, так как жилье — это тот актив, который растет во всех странах мира. Но назвать даже приблизительные сроки эксперт не может.
Риелтор Елена Родионова согласна, что в дальнейшем ценник на жилье будет расти.
«Увеличивается себестоимость квадратного метра, добавляются затраты на отделочников. Буквально год, и цены на наши «квадраты» достигнут уровня тех, которые устанавливают в Краснодарском крае», — считает Родионова.
На вопрос: на сколько может стать дороже недвижимость, объясняет, что все зависит от «жадности девелоперов».
«Раньше застройщик тратил 35-45 тысяч на строительство одного «квадрата» и продавал его за 50-60 тысяч рублей. Сейчас затраты на квадратный метр возросли до 70-80 тысяч рублей, застройщику нужно добавить минимум 30% к себестоимости квадратного метра, чтобы окупиться», — приводит она свою математику.
Ее коллега Сергей Патрин заявил, что расти в цене будут квартиры на побережье и в центре Калининграда. Недвижимость в периферийных районах останется примерно на нынешнем уровне.
«Спрос рождает определенное предложение. Я считаю, что приморские города и инвестиционные районы Калининграда все-таки поднимутся в цене», — поясняет свою позицию эксперт.
«Сейчас невозможно понять, что происходит с ценой на рынке жилья: то ли стагнация, то ли стабилизация. При первом варианте в будущем стоимость жилья может упасть до очень низкого уровня, во втором случае — может вырасти», — прогнозирует эксперт, отмечая, что в ближайшее десятилетие цены будут постоянно расти в очень быстрой прогрессии. Он допускает, что могут быть и скачки: стоимость достигнет показателей двухлетней давности, стабилизируется и снова пойдет вверх.
Как писал РБК Калининград, региональные застройщики предпочитают строить в Калининграде жилье по формату хрущевок 50-60 годов прошлого века — малогабаритные квартиры с кухнями по 10-12 «квадратов».