Эксперт: пока предложение превышает спрос, цены продолжат снижаться
В ноябре в Калининградской области средняя (медианная) цена квадратного метра первичного жилья в объявлениях достигла 112,5 тысяч рублей за квадратный метр. Такие данные на приводит «Сбериндекс».
Цены на «первичку» в объявлениях начали расти с августа 2021 года и к началу прошлого месяца достигли почти пиковых показателей — в 147,4 тысячи рублей. Выше стоимость «квадрата» была только в январе — 148, 4 тысячи рублей.
По фактическим сделкам в октябре цена «квадрата» в новостройках в регионе достигла 100,4 тысячи рублей, с мая показатель упал с 115,1 тысячи рублей.
«Вторичка»
На рынке б/у жилья средняя (медианная) цена квадратного метра в объявлениях достигла 108,3 тысяч рублей за квадратный метр, немного обогнав значения прошлого года. В ноябре 2021 года «квадрат» во «вторичке» обходился калининградцам в 105,3 тысячи.
По факту в октябре квадратный метр на рынке вторичного жилья стоил 101 тысячу рублей. Похожие данные зафиксированы в феврале 2022-го, когда «квадрат» в самом западном регионе страны можно было приобрести за 102 тысячи рублей.
«Пока ситуация на рынке недвижимости не меняется. Предложение превышает спрос, и в связи с этим цены корректируются. Не сказать, что сильно падают, но все-таки идут вниз. В среднем по рынку, где-то стоимость снижается больше, в других случаях — совсем не меняется. Это касается каких-то эксклюзивных вариантов со свежей хорошей отделкой, мебелью, в хороших локациях как в городе, так и на побережье — в Светлогорске, Зеленоградске, Пионерском.
Но все-же покупателей недостаточно. Ранее рынок держался на большом количестве людей, которые мигрировали в Калининград на постоянное место жительства и инвесторах. Сейчас эти потоки значительно уменьшились, и основная проблема — недостаток покупателей. При этом, надо отметить, что цены на недвижимость сейчас никак не зависят от сезонности. Ранее были какие-то всплески, когда летом или на праздники потенциальные покупатели приезжали к нам отдохнуть и заодно посмотреть жилье. Но такой зависимости от сезона, как была, например, лет 15 назад, когда люди перед Новым годом хотели пристроить деньги, вложить накопления в недвижимость, такого нет. Пока предложение превышает спрос, снижение цен будет продолжаться.
Что касается новостроек, то застройщики пытаются «держать лицо», но на самом деле здесь ситуация, на мой взгляд, даже хуже, чем у вторичного жилья. «Первичку» берут намного реже, так как эти объекты еще строятся и требуют дополнительных вложений», — рассказал РБК Калининград эксперт рынка недвижимости, президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
Как писал РБК Калининград, в третьем квартале текущего года стоимость калининградских квартир на рынке вторичной недвижимости региона снизилась на 2,8%, с 112,6 до 109,5 тысяч рублей за «квадрат».
В целом по области дешевеют и квартиры в новостройках. Квадратный метр «первички» обходился покупателю в третьем квартале в 89,4 тысяч рублей, тогда как во втором он стоил 93,3 тысячи рублей. Здесь также больше просели в стоимости типовые квартиры, с 79,6 до 74,7 тысяч рублей.