В Калининграде подешевела аренда однокомнатных квартир
В Калининграде аренда однокомнатных квартир за месяц подешевела на 1,5%, тогда как трехкомнатные подскочили в цене на 6,3% подсчитал федеральный портал «Мир квартир». В преддверии начала туристического сезона РБК Калининград решил узнать динамику цен на аренду жилья у участников рынка.
По данным федеральных аналитиков однокомнатную квартиру в областном центре в феврале можно было снять за 28, 8 тыс. руб. Двухкомнатное жилье обходилось арендаторам в чуть более 63 тыс. руб. Трехкомнатные сдавались в аренду за 45,14 тыс.руб.
Статистика, которую дают федеральные эксперты, приблизительно соответствует действительности, соглашается в беседе с РБК Калининград замглавы Гильдии риелторов Калининградской области, генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов.
Он отмечает: по однокомнатным и двухкомнатным квартирам такие отклонения как плюс-минус 1,5% незаметны в большой массе предложений такого жилья. А вот рост на аренду трехкомнатных квартир вполне объясним: на рынке их число ограничено не только в аренде, но и в новостройках.
«У нас последние 15−20 лет все застройщики строили больше однокомнатные квартиры. Многие инвесторы, приобретающие квартиры для сдачи в аренду, берут именно малогабаритные квартиры, так чтобы кто-то покупал трехкомнатную для сдачи, крайне редкая история. Как правило, это там люди сами жили, потом что-то изменилось, и они решили сдавать. Поэтому рост на трехкомнатные квартиры совершенно справедлив, потому что их реально крайне мало и люди готовы платить по счетам, которые собственники повышают», — объясняет собеседник.
Перевалов считает, что ожидать того, что длительная аренда подорожает за счет того, что часть квартир сначала турсезона перейдет в посуточному аренду, не стоит.
«На самом деле сейчас очень много квартир в посуточном предложении и даже с прошлого года они прибавились. Несмотря на то, что ожидается горячий сезон, особенно на побережье, но выброс квартир на посуточную аренду за последние 9 месяцев прибавил процентов на 10, а может быть на все 15−20. Поэтому, я бы сказал, что баланс будет сохраняться. Предложения более чем достаточно, дефицита жуткого не будет. Особенно с учетом того, что в регион летает ограниченное количество бортов, и основной упор будет сделан на побережье из-за катастрофы на Черном море», — резюмирует эксперт.
Глава агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич отчасти согласна с коллегой.
«Когда дом строится, обычная новостройка недорогого ценового сегмента, если взять в процентном соотношении, в нем около 60% — однокомнатные квартиры, 30% — двухкомнатные и 10% — трешки. Поэтому как правило 80% квартир, которые сдаются в средний срок, это малогабаритные квартиры», — объясняет риэлтор, добавляя, что ситуация может поменяться, так как в стране взят курс на улучшение демографии.
А вот в том, что аренда дорожать не будет, Батрушевич сомневается.
«Сейчас аренда подешевела просто потому, что не сезон. Дождитесь буквально мая, и подорожает всё. Потому что сейчас те квартиры, которые сдавались как это называется на средний срок, перейдет в посуточную аренду. И, следовательно, начнется дефицит предлагаемого к аренде жилья. Это простые правила рынка, сокращается предложение — растет цена», — говорит риелтор.
Кристина Батрушевич отмечает, что «процент повышения цен на аренду прогнозировать достаточно сложно», но рост на 10% вполне допускает.
Руководитель АН «Эрвин» Лариса Шуляк отрицает, что в регионе вообще подешевела аренда.
«Я не согласна. Аренда в Калининградской области в целом подорожала, и в областном центре, и на побережье. Я имею в виду долгосрочную аренду. Владельцы однокомнатных квартир, кто у нас сегодня освободились от арендаторов, подняли цены как минимум на 2-3 тыс.руб. Такое жилье практически больше трех дней в рекламе не задерживается. Спрос огромный, на просмотр сразу несколько человек приходят. И трехкомнатные точно так же», — говорит собеседница.
Она считает, что аренда в целом поднялась по причине закрытия льготных программ кредитования.
«Действительно, аренда подорожала, видимо, в связи с тем, что людям стало покупать [жилье] сложнее. Те, кто приезжает в регион и планируют у нас что-то покупать, не могут сразу этого себе позволить. Они заинтересованы в жилье, поэтому готовы его снимать. И, естественно, заявки из других регионов [на аренду] тоже постоянно приходят. Поэтому вот как-то так. Я не заметила, чтобы у нас подешевели однокомнатные квартиры», — говорит эксперт.
Риелтор абсолютно уверена, что с приходом тепла собственники квартир цены поднимут точно.
«Думаю, с конца апреля те, кто в межсезонье сдавали на более долгосрочную аренду, уйдут в посуточную аренду, и будет недешево. <> Я думаю, однокомнатные могут дойти в цене до 30 тыс.руб, “двушки” - до 40 тыс. Это и сейчас считается хорошей ценой, трехкомнатная квартира может дорасти до 48 тыс. руб, вот как-то в таком разрезе”, - подытожила Лариса Шуляк.
Как писал РБК Калининград, после новогодних праздников ставки на посуточную аренду жилья в Калининграде стали ниже на 38%.