В Калининграде «квадрат» новостроек в апреле подорожал до 134,2 тысяч
За год квадратный метр калининградских новостроек прибавил в цене 14%. По данным федерального портала «Мир квартир» за месяц этот показатель вырос на 2,5%. В апреле стоимость «квадрата» в столице самого западного региона страны составила 134 208 рублей и оказалась выше общероссийской.
Аналитики федерального портала провели мониторинг цен в 70 российских городах и выяснили, что в апреле квадратный метр новостроек подорожал в 46 городах, в 21 — подешевел, в трех остался неизменным.
В апреле в среднем по всем городам «квадрат» новой недвижимости стоит 132 836 рублей, что на 0,6% больше, чем в марте.
Больше всего — до +5,8% — «квадрат» в новостройках за месяц подорожал в Липецке. Сегодня там он обойдется чуть более 98 тысяч рублей. В Севастополе этот показатель с марта вырос на +4,2% до 182 465 рублей, Владикавказе — на +3,9%, до 87 726 рублей, в Грозном — на +3,8%, до 75 094 рублей, Ульяновске — на +3,5%, до 100162 рублей.
Наибольшее падение стоимости квадратного метра эксперты отмечают в Туле (–4,2%), Астрахани (–3,6%), Рязани (–2,8%), Ставрополе (–2,1%) и Симферополе (–2,1%).
В Москве прирост составил +2,2%, в Подмосковье +0,6%, в Санкт-Петербурге метр подешевел на 1,1%.
«Повышение стоимости квадратного метра на 2-3 тысячи — это еще очень хорошо. По прогнозам, может быть от 10 до 13 тысяч за квадрат. Отмечу, что снижение стоимости метра происходит постепенно — при отсутствии спроса. В течение двух следующих месяцев прогнозируется рост на первичном рынке жилья», — анонсировала в начале года вице-президент гильдии риелторов Калининграда Татьяна Таранцова.
Рост цен на новостройки, по мнению генерального директора «Авеню риелт» Марата Субхангулова начался из-за того, что банки решили компенсировать дополнительную финансовую нагрузку за счет застройщиков. В частности, речь идет о деньгах, которые они теряют от снижения процента компенсации Центробанком.
«Центральный банк компенсировал 2,5%, а сейчас только 2%. Ну и эти полпроцента банки решили повесить на застройщиков. Я думаю, что жилье в любом случае пока будет дорожать, но эта история не совсем долгая, потому что спрос снизится. Это сейчас застройщики в фаворе, ничего еще не почувствовали. До июня точно будет повышение, к этому месяцу ситуация достигнет пика, а потом все нормализуется. Долго так продолжаться не может — ставки пойдут вниз. Эти ключевые три-четыре месяца покажут, что будет с ценами на новостройки», — прогнозировал ранее риелтор.
При таком раскладе, в первом квартале 2024 года в Калининградской области предложение квартир в сегменте новостроек выросло на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Количество интересующихся покупкой первичного жилья увеличилось только на 1%.
Квартиры в новом доме
Стоимость квартиры в новостройке в Калининграде с марта выросла на 2,3%, за год — на 7,4%. В апреле жилье в новом доме обходилось покупателям в 7 643 330 оублей. В целом, цена лота выросла за год везде, кроме Грозного (–8,1%) и Сургута (–0,4%). В среднем по стране квартира в новостройке подорожала за год на 18,5%.
«Наибольшей динамикой могут похвастаться Махачкала (+57%), Новокузнецк (+53,3%), Набережные Челны (+48,7%), Киров (+46,3%) и Мурманск (+45%). Наименьшей — Санкт-Петербург (–3,1%), Пенза (–3,3%), Ленинградская область (–3,7%), Владивосток (–5,2%) и Волжский (–5,3%). Столица прибавила к цене предложения 7,9% за год, Подмосковье — 8,3%, Петербург — 3,1%», — подсчитали эксперты портала «Мир квартир».
«Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения. За I квартал этого года квадратный метр подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21. Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию. Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится», — считает генеральный директор федерального портала Павел Луценко.
В Калининградской области цены на новую жилую недвижимость до 2020 года росли относительно плавно. Дальше каждый год квадратный метр дорожал на 10 с небольшим тысяч. Так, в 2020 году квадратный метр квартир среднего качества еще можно было купить за 51,8 тыс. рублей. Улучшенное жилье предлагалось покупателям за 58 тысяч, а элитное — за 86,4 тыс. рублей, писал РБК Калининград.