ЦБ: калининградцы стали чаще брать ипотеку, сумма кредита выросла
Жители Калининградской области в сентябре 2023 года активнее брали ипотеку, чем в июле-августе. Об этом сообщили в пресс-службе регионального отделения Северо-Западного главного управления Центрального банка РФ в ответ на запрос РБК Калининград.
В сентябре было выдано 1 672 ипотечных жилищных кредита (ИЖК) на общую сумму 6,1 млрд рублей. В августе – 1 468 ИЖК на 5,3 млрд рублей. Рост по количеству на 14%, по объему – 17% (сентябрь к августу).
В ЦБ полагают, что такая динамика может быть связана со стремлением жителей взять кредит до повышения первоначального взноса по льготным программам, который увеличился до 20%.
«Кредитование подстраивается к повышению ключевой ставки не мгновенно, процесс растянут во времени. Так, значительная часть кредитов, которые выдавались в августе и сентябре, были выданы в рамках решений, принятых еще до повышения ставки. <...> Ипотека по льготным программам нечувствительна к повышению ключевой ставки, тогда как в целом по стране та часть ипотечного портфеля, которая формируется на рыночных условиях, на повышение ключевой ставки в июле-сентябре уже реагирует», — пояснили в отделении Банка России. За год ипотечный кредитный портфель в Калининградской области вырос на 27% и, по данным на 1 октября, составил более 104,3 млрд рублей. Специалисты отмечают, что это очень высокие темпы роста, так же, как и в целом по стране.
Регулятор ожидает, что к концу года рост ипотечного кредитного портфеля замедлится из-за повышения рыночных ставок вслед за ключевой. Поскольку портфель растет по большей части из-за льготных программ, ЦБ считает нужным значительно увеличить ключевую ставку.
«Если кто-то получает кредиты дешевле, то другие должны будут заплатить дороже, чтобы в целом кредитование росло сбалансированно. Сбалансированный рост кредита необходим для поддержания ценовой стабильности — уровня инфляции вблизи 4%. Только стабильно низкая инфляция делает кредиты одинаково доступными для всех», — считает регулятор.
В сентябре 2023 года средний размер кредита на жилье составил 3,7 млн рублей — на 0,3 млн рублей больше, чем в сентябре 2022 года. Одновременно с ростом среднего размера кредита в годовом выражении увеличился срок ИЖК – более чем на 1,5 года. В сентябре 2023 года ипотеку брали в среднем на 24 года и 3 месяца.
Отмечается, что средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в рублях в Калининградской области в сентябре текущего года составляла 7,79% годовых. По сравнению с августом 2023 года она снизилась на 0,14 п.п. Специалисты объясняют это более интенсивной выдачей льготной ипотеки.
Как писал РБК Калининград, по итогам августа область оказалась в аутсайдерах среди российских регионов по доступности ипотеки. В последний месяц лета 2023 года купить квартиру в кредит могли позволить себе 17,6% калининградских семей. С таким показателем область занимает 72-е место из 83. Правда, справедливости ради стоит сказать, что в августе 2022 года их доля была еще меньше — только 12,7%.