Эксперт: цены на вторичку в регионе устаканились и падать не будут
В Калининграде в январе текущего года динамика цен на вторичном рынке недвижимости, по данным федерального портала «Мир квартир», оказалась слабоположительной. По мнению аналитиков, такая ситуация сложилась за счет выхода в продажу объектов, купленных в новостройках в предыдущие несколько лет, когда цены сильно выросли.
Как выяснили эксперты портала, квадратный метр вторички в Калининграде в первый месяц года в цене не изменился и остался на уровне 115,49 тысяч рублей. Между тем средняя цена предложения вторичной квартиры в областном центре увеличилась на 0,5%. В январе такое жилье можно было приобрести за 6,61 млн рублей.
«Вторичный рынок недвижимости в регионе в последние два месяца пришел в движение. Если до этого была полнейшая тишина и удручающее состояние, особенно после того, как объявили мобилизацию, то сейчас цены, можно сказать, пришли в себя и устаканились. В конце года рынок был у покупателя, продавцы скидывали чуть ли не по полмиллиона. Сейчас уже покупатели спорят между собой. Удивительно, учитывая, что покупательская способность у людей снизилась, доходы падают, спрос на квартиры повышенный, а предложений стало гораздо меньше. Особого выбора нет. Возможно сыграла роль господдержка, где помогают молодым, многодетным семьям и т.п, или люди просто устали от неопределенности, трудно сказать. Но если вы приняли решение приобретать жилье, то сейчас, думаю, самое время. Те, кто ждет, что цены будут падать, ошибаются. Рынок оживился, и в ближайшее время, снижения цен ждать не стоит», — прокомментировала РБР Калининград руководитель агентства недвижимости «Квартира-39» Татьяна Ратиева.
В целом, стоимость бэушных квартир выросла в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной. В среднем по стране за первый месяц года лот «вторички» подорожал на 0,6%, до 5 138 395 рублей.
«Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель. Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры», — объясняет генеральный директор портала Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, не прибегая к ипотеке, житель области сможет позволить себе купить квартиру во вторичном фонде более чем через 12 лет при условии, что будет откладывать на жилье всю зарплату в 44,6 тысяч рублей.