Калининградское побережье стало лидером РФ по росту цен на жилье
Балтийск и Зеленоградск оказались лидерами среди российских городов по росту цен на квартиры первичного фонда. Об этом на Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости РБК Калининград заявил управляющий Калининградским отделением Сбербанка Олег Тихомиров.
По его данным, за год медианная стоимость квадратного метра в Балтийске выросла на 32,3% — с 83,6 до 110,6 тыс.руб. В Зеленоградске прирост составил 27,04%: если в 2024 году «квадрат» обходился покупателю в 183,8 тыс.руб., то в этом за него просят 233,5 тыс.руб. При этом в Балтийске предложение новостроек выросло на 256%, Зеленоградск же за год продемонстрировал отрицательную динамику — там этот показатель сократился на 35%.
«Столица котов» оказалась в первой пятерке городов и по стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости. За год медианная стоимость квадратного метра готовых квартир выросла здесь на 14,56% — с 205,3 тыс. руб. до 235,2 тыс. руб. С такой статистикой город уступил лишь Светлогорску, где динамика цен оказалась больше, но жилье в конечном счете все равно выходит дешевле. За год «квадрат» жилья в бывшем Раушене подорожал на 23,45% — с 170,6 тыс.руб. до 210,6 тыс.руб.
Стоит отметить, что две следующих строчки в рейтинге — за Пионерским и Калининградом. В прибрежном городе показатель вырос на 12,38%, в Калининграде — на 11,63%. И если в Пионерском в прошлом году «квадрат» во вторичке обходился в 160 тыс.руб., то в этом покупателям надо за него отдать 179,8 тыс. руб. В Калининграде стоимость метра готового жилья выросла с 118,7 до 132,5 тыс.руб. С таким показателем столица российского эксклава обошла Геленждик на черноморском побережье.
К слову, предложение по вторичному фонду в калининградских городах уменьшается. В Светлогорске объявлений о продаже за год сократилось на 40%, в Калининграде — на 39%. В Пионерском и Зеленоградске предлагать вторичное жилье к покупке стали меньше на 22 и 33% соответственно.
При этом руководитель отметил: продажи за пять месяцев с начала 2025 года в целом по Калининградской области выросли на 34%, при том, что по России они сократились на 17%.
«Объем заключенных договоров во втором квартале 2025-го года оказался чуть ниже уровня 3-го квартала прошлого года, но в целом направление ипотеки оживает. <...> Чем же это все вызвано? <...> У нас 64,5% договоров заключается с калининградцами, тогда как 35,5% предложений у нас покупаются приезжими. Это мы видим по своей статистике, и это, конечно, большой позитив. Люди к нам едут», — резюмировал Олег Тихомиров.
Как писал РБК Калининград, в регионе этим летом предложения посуточной аренды и продажи недвижимости намного превысили спрос. Региональные риелторы прогнозируют, что спрос продолжит сокращаться. Причиной специалисты называют холодную погоду и дорогие авиабилеты.