Задорого за город. Ликвидная земля недалеко от моря подорожала на 30-40%
Цены на загородные дома в Калининградской области за последний год выросли на 15-40%. Об этом пишет «Клопс».
С одной стороны, по данным ЦИАН отметили, что максимальный рост цен зафиксирован в Краснодарском крае — на 54%, в Московской, Ленинградской и Калининградской областях — на 39%. Аналитики связывают это с высоким спросом — самые дешёвые и компактные дома были проданы в 2020 году.
С другой стороны, калининградские риелторы в беседе с журналистами издания назвали другие цифры и другую причину удорожания.
«Подорожали, но процентов на 15, а не на 40. Самые дорогие дома, не считая приморских городов, в Гурьевске, Большом Исаково, Малом Васильково, Орловке, Дорожном. Рост цен продолжится и дальше, но не стремительно. Причина — повышение цен на стройматериалы», — считает глава Калининградской палаты недвижимости Андрей Марков.
По оценке ведущего специалиста агентства недвижимости «Глобус» Екатерины Исуповой, загородные дома в области подорожали примерно на 20% и активного спроса на них нет.
«Они как продавались, так и продаются. Чаще покупают землю и строят. И вот что действительно взлетело в цене — это земля. Примерно на 100% на побережье. Я всё лето продаю Зеленоградск, Сокольники, Куликово, Янтарный. Здесь участок в 6 соток будет стоить от трёх миллионов рублей. Но подведено будет только электричество, не будет водопровода и канализации», — добавила Екатерина. Марков уточнил, что ликвидная земля в получасе езды от моря подорожала на 30-40%, а неликвидная — на 10%.
Ранее РБК Калининград писал, что медианная цена квадратного метра жилья на первичном рынке Калининградской области опустилась с 93 373 в июле до 81 тысячи 155 рублей в августе. Это минимальная цена на жилье в области, начиная с ноября 2020 года, когда «квадрат» в новостройках стоил 77 тыс. 827 рублей. Такие данные приводит аналитическая система «Сбериндекс».
Цены падают из-за резкого роста предложения на региональном рынке. Так, в июле количество предлагаемых квартир выросло более, чем на треть — с 3 до 4,1 тыс. Это максимальный объем предложения с начала 2019 года, следует из данных сервиса.
В конце апреля сервис по продаже и аренде недвижимости ЦИАН сообщал, что в Калининградской области за год загородные дома подорожали на 16,4%. В среднем они стоят 10,6 млн рублей. На 2,1% выросла и средняя площадь домов в регионе — до 193,7 кв.м.
В Калининградской области аренда дач подорожала почти в пять раз больше, чем в среднем по России. При этом на региональном рынке наблюдается дефицит предложения.