Эксперт: в Калининграде спрос на рынке недвижимости уступает предложению
Калининград оказался в числе пяти российских городов, где покупатели стали больше интересоваться жильем в новых многоквартирных домах. Об этом со ссылкой на платформу «Авито Недвижимость» сообщает издание «Известия» в понедельник, 11 декабря.
Данные исследования, где специалисты регулятора провели мониторинг 33 муниципалитетов страны, показали: по итогам ноября в столице самого западного региона спрос на квартиры в новостройках с начала года вырос на 55%.
Президент «Гильдии риелторов Калининградской области» Олег Перевалов допускает, что за последний год показатель спроса в регионе увеличился, и возможно даже на те же заявленные 55%. Но только потому, что до февраля этого года его, можно сказать, не было.
«Когда началась мобилизация, рынок застыл от слова совсем и начал оживать примерно к концу февраля. Вот с того времени спрос пошел в плюс. Но я однозначно могу сказать, что предложение за данное время превысило эти значения. <...> В пользу этого говорят показатели в стране нереализованных квадратных метров в новостройках. Про Калининград, например, СМИ писали, что у застройщиков накопилось порядка 12-16 тысяч непроданных квартир. И это свидетельствует о том, что предложение накапливается, и рынок не успевает его перерабатывать, разбирать такими темпами, как оно прибавляется», — объясняет эксперт.
Между тем, по его мнению, ситуация на региональном рынке не такая уж критичная. В регион опять поехали люди, не в тех количествах, как два года, но все же. Местные жители что-то свое продают, другое покупают. Рынок в общем-то живет, льготные программы по ипотеке на новостройки делают свое дело. Люди их берут пока в отличие от столицы, где ставка по ипотеке приблизилась к 16%, говорит эксперт.
«Если говорить предметно по Калининграду, то старое жилье немецкого фонда практически не покупают. Новостройки в сером ключе тоже не все покупают, так как не у каждого сегодня есть время и деньги на ремонт и отделку. Есть какие-то остро-дефицитные сегменты из серии крупногабаритных квартир в хороших районах с развитой инфраструктурой, паркингом под домом, где предложения как раз не успевают за спросом. Но это такой узкий сегмент, что в целом на рынок сильно не влияет. В общем, можно смело говорить, что спрос не поспевает за предложением, и это, соответственно, давит на цены, которые в нашем регионе практически не выросли. А на неликвидные объекты в виде немецкого фонда даже скорректировались вниз», — резюмирует Олег Перевалов.
Самый заметный рост спроса на жилье в новых домах продемонстрировал Омск(+87%). В Краснодаре этот показатель вырос на +81%, Брянске —на 80%, Екатеринбурге — +61%.
Как писал РБК Калининград, в ноябре в областном центре представители рынка недвижимости заявляли о сокращении спроса на покупку квартир. По словам экспертов, раньше основными покупателями в регионе были люди из дальневосточных регионов, Сибири и Крайнего Севера, но сейчас они все чаще отдают предпочтение Санкт-Петербургу или Краснодарскому краю.