Исследование. В Калининграде дорожает арендное жилье
В Калининграде аренда трехкомнатных квартир с начала года подорожала на 17,5%. Как показал анализ динамики ставок аренды на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах с населением более 300 тысяч человек, спрос на съемное жилье, а с ним и цены, растут повсеместно. Исследование провели аналитики федерального портала «Мир квартир».
Выяснилось, что снять трехкомнатное жилье в столице самого западного региона России обойдется сейчас в 34,8 тыс. рублей. Только за последний квартал цены подросли на 6,8%.
По мнению руководителя калининградского агентства недвижимости «Эрвин» Ларисы Шуляк, сдать в аренду трехкомнатную квартиру сложнее, чем меньшую по площади. К тому же, как правило, жилья этого сегмента в регионе сдается немного и спрос на него тоже реже, так как коммунальные услуги здесь обходятся дороже.
«Как правило, такие квартиры снимают предприятия для командировочных работников. «Трешки» — это такой вариант, где низкий спрос и такое же предложение», — объясняет эксперт.
Двухкомнатные апартаменты обойдутся арендаторам сравнительно дешевле, в 26,6 тыс.рублей, что дороже январских цен на 14,5%. За третий квартал такое жилье прибавило в стоимости 3,9%.
Меньше всего изменилась аренда «однушек». С начала года динамика цен в этом сегменте составила 2,9%. Активно такое жилье стало дорожать в последние три месяца, прибавив сразу 4 процентных пункта. В настоящее время снять небольшую квартиру или студию можно за 19,2 тыс. рублей.
«Предложений на рынке однокомнатных квартир очень много, но и спросом они пользуются, долго не стоят. Появилось такое жилье, как правило, за неделю его уже забирают. Потому что на сегодняшний день это самый доступный сегмент на аренду. Его спрашивают чаще несемейные люди либо семейные пары без детей, чтобы сэкономить. Ведь разница между одно- и двухкомнатными квартирами в среднем составляет 4-5 тысяч», — комментировала РБК Калининград руководитель агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.
А как в стране
В среднем в России с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, двухкомнатные – на 8%, трехкомнатные – на 7,3%.
Самый активный прирост с начала года показал Магнитогорск, где квартиры с одной комнатой подорожали на 28,8%, с двумя – на 14,1%, с тремя – на 33,2%. Также отличились Махачкала (+22,4%, +21,1% и +32,5%), Киров (+13,9%, +23,7% и +27,9%), Сочи (+29%, +20,4% и +11,9%), Смоленск (+8,4%, +24,8% и +20,3%).
Ставки аренды больше всего снизились в Тольятти (+4,3%, –8,1% и –10,9%), Калуге (–1,8%, –4% и +1%), Ленинградской области (+0,1%, +0,7% и –5,4%), Ставрополе (+1,4%, +0,6% и –3,6%), Москве (+0,9%, –1,4% и –0,9%), Санкт-Петербурге (–3,4%, +0,7% и +1,9%).
«Из-за роста цен на рынке новостроек и вторичной недвижимости, роста процентов по ипотеке жилье становится все менее доступным для покупки в собственность. И для все большего количества людей аренда становится единственным способом решения жилищного вопроса. Соответственно, спрос и ставки растут, предложение квартир на рынке сокращается. По нашим данным, с начала года количество выставленных на рынок аренды «однушек» сократилось на 58%, «двушек» – на 56%, «трешек» – на 53%. Полагаем, что цены на съемные квартиры будут расти до конца года теми же темпами», — комментирует генеральный директор федерального портала Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, за прошедший год спрос на аренду квартир в Калининграде поднялся на 23%, а предложение сократилось на 37%.