Ориентир на Петербург и Краснодар. В регионе упал спрос на покупку жилья
В Калининграде упал спрос на покупку квартир. Отчасти это объясняется снижением миграционного потока из других регионов России. Об этом сообщает «ГТРК Калининград» со ссылкой на представителей рынка недвижимости.
По словам экспертов, раньше основными покупателями в регионе были люди из дальневосточных регионов, Сибири и Крайнего Севера, но сейчас они все чаще отдают предпочтение Санкт-Петербургу или Краснодарскому краю.
Второй причиной снижения спроса называют повышение Центробанком ключевой ставки — людям стало сложнее решиться на оформление ипотеки, а застройщики вынуждены замедлять сроки ввода жилья в эксплуатацию, чтобы успевать продавать квартиры. Кроме того, свою роль сыграло и повышение в сентябре минимального взноса по всем программам льготной ипотеки до 20%.
Риелторы уверены, что рынок будет развиваться по инерции до декабря — пока будут выдавать кредиты тем, кто взял ипотеку до 1 ноября по старым ставкам. После этого покупать вторичное жилье станут меньше, и проблемы начнутся и у застройщиков, которые продают квартиры «под ключ».
«Люди начали переориентироваться на Санкт-Петербург и Краснодарский край. Москва — это отдельный, конечно, город. Вот Санкт-Петербург начал «отнимать» у нас количество приезжих людей. У нас 110 тысяч. В Санкт-Петербурге порядка 250. Краснодар в принципе как Калининград, может быть чуть-чуть подороже. Тоже в зависимости от комплекса. Но там ввод жилья кратно выше. <...> Переезжать в Калининград не хотят по нескольким причинам: проблемы с логистикой, цены на продукты и зарплаты. Теперь жители других регионов, которые хотели жить в Калининградской области, предпочитают покупать квартиры в других городах», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов.
Эксперты считают, «перспективные» города в нашем регионе, кроме областного центра и прибрежных городов — это Гусев, Неман и Черняховск, рядом с которым в индустриальном парке строятся крупные предприятия.
Сделать Калининградскую область снова привлекательной для переезда поможет снижение себестоимости жилья. Сейчас местные жители и приезжие предпочитают арендовать квартиры, а не покупать. Но, если такие тенденции сохранятся, то через полгода цена за аренду, скорее всего, также вырастет.
Как писал РБК Калининград, область заняла 56 место среди российских регионов по соотношению зарплаты и платежа по ипотеке. Ежемесячно жители региона отдают на погашение жилищного займа 54,2%. В среднем жители региона берут на приобретение квартиры 3,6 млн рублей сроком на 24 года.