Не в почете. В регионе подешевел квадратный метр в новостройках
По итогам февраля стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Калининградской области снизилась со 148,4 тысяч рублей до 142,2 тысяч рублей. Такие данные приводит «СберИндекс».
Президент региональной гильдии риелторов в разговоре с «Клопс» Олег Перевалов назвал это объективной ситуацией на фоне происходящих в мире событий. Он отмечает, что за последние три недели ситуация на рынке сильно изменилась.
«Новостройки сейчас не совсем в почёте, особенно те, что на начальном этапе строительства, потому что есть риски не успеть сдать их в срок. Строительство может затянуться на год-полтора», — объясняет Олег Перевалов.
Пока не ясно, будут ли снижаться цены и дальше, поскольку строительство и проектное финансирование дорожают. Эксперт считает, что если спроса не будет, то девелоперы будут либо замораживать стройки, либо держать минимально возможные цены.
«Для покупателей опасности нет, если ЖК сдаётся через месяц, к примеру. Сложности возникают на дома со сроком сдачи через год-полтора. Воронка покупателей сузилась, инвесторы ушли с рынка к тому же», — добавил Перевалов.
Стоимость «квадрата» в новостройках плавно росла как минимум с августа прошлого года — с 81,2 тыс. рублей до 104,7 тыс. рублей в декабре, а в январе этого года она взлетела сразу до 148,4 тысяч рублей.
Вторичное жилье
Вторичный рынок наоборот, демонстрирует рост. Если в январе квартиры продавались в среднем по 118,5 тысяч рублей за квадрат, то в феврале он вырос до 124,7 тысячи рублей.
«Кто-то снял объявления с продажи, кто-то повысил цены, привязав к валюте, и стоимость взлетела чуть ли не в два раза. Процентов 30-40% собственники оставили цены неизменными. За счёт этого колебания и произошел легкий рост», — заключил Перевалов.
Он пояснил, что количество объявлений о продаже «вторички» в феврале стало меньше — 13,2 тысячи объявлений против 13,6 тыс. в январе. Больше всего было в августе прошлого года — почти 18 тысяч, с тех пор идет плавное снижение. Самое минимальное значение за год было зафиксировано в январе 2021-го — 11,8 тысяч объявлений.
Как писал РБК Калининград, ранее эксперты рынка недвижимости региона прогнозировали, что резкое подорожание ипотеки на фоне нестабильной геополитической ситуации приведет к серьезному падению цен на региональном рынке недвижимости. Многие компании уже заморозили свои стройки и сняли объекты с продажи до улучшения ситуации.