В Калининграде дорожают малогабаритные квартиры
После того, как с 1 июля льготная ипотека перестала быть доступной большинству, многие калининградцы озадачены, как купить квартиру без кредита. Как один из вариантов рассматривается более дешевое жилье, которое, как следствие, и меньшей площади. В Калининграде стоимость небольших квартир площадью до 32 квадратных за год выросла на 17,7%. По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», сегодня средняя цена такого предложения в столице самого западного региона страны составляет 4 209 364 рублей.
Руководитель агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов считает, что покупать, как и строить квартиры небольшой площади всегда выгодно.
«Такое жилье всегда было дороже обычного. Но квартир такой площади сегодня [предлагается] не так много в калининградских новостройках. Как правило, такая площадь у стандартных «хрущевок» и стоят они не так много, как большие квартиры, поэтому и востребованы. Вообще считается, чем меньше недвижимость, тем она дороже, такой парадокс. Так как «квадрат» в таком сегменте жилья намного дороже обычного, оно очень ликвидно. Застройщикам выгодно строить такие квартиры», — объяснил эксперт в беседе с РБК Калининград. Другой вопрос, добавляет Субхангулов, что, например, в Москве и Московской области сейчас законом запрещено строить малогабаритные квартиры.
Риелтор констатирует: в Калининградской области с отменой льготных ипотечных программ спрос на недвижимость начал заметно падать.
«Сейчас конечно жара в Калининграде. Но в целом спрос на жилье заметно упал. Семейная ипотека сейчас еще более — менее дает результат, надеюсь, что-то должны придумать и с обычной ипотекой», — выразил надежду Марат Субхангулов.
Дорогие и дешевые малогабаритки
Самые дорогие квартиры до 32 кв. м продаются в Москве — 10 018 840 рублей. Чуть дешевле — в 9 609 023 рубля обойдется такое жилье в Сочи. В топ-5 городов попал Санкт-Петербург, где «хоромы» до 32 «квадратов» стоят 6 946 677 рублей.Чуть дешевле они в Казани (6 393 046 рублей) и Севастополе (5 757 943 рубля).
Легче всего купить небольшие квартиры можно сегодня в Грозном (1 970 587 рублей), Орле (2 324 174 рублей), Махачкале (2 349 518 рублей), Магнитогорске (2 431 416 рублей) и Нижнем Тагиле (2 463 333 рублей).
Квадратные метры
«Квадрат» небольшого жилья подорожал в Калининграде на 18,2% приблизившись к отметке в 148 024 рубля.
Дороже всего квадратный метр малогабариток стоит в Сочи (396 767 руб./кв. м), Москве (380 440 руб./кв. м), Казани (237 945 руб./кв. м), Санкт-Петербурге (231 865 руб./кв. м) и Нижнем Новгороде (215 313 руб./кв. м).
Самая доступная для покупателей цена квадратного метра в Грозном (75 765 руб./кв. м), Нижнем Тагиле (79 909 руб./кв. м), Новокузнецке (86 452 руб./кв. м), Магнитогорске (86 453 руб./кв. м) и Махачкале (90 717 руб./кв. м).
В среднем по всем городам квадратный метр стоит 146 087 рублей, квартира — 3 954 120 рублей.
«Сейчас на небольшие лоты сохраняется высокий спрос — из-за их цены. За год их количество в продаже сократилось на 12%. Причем вымываются наиболее дешевые предложения, из-за чего средняя цена растет. Плюс, дорожают квартиры в тех городах, где они были наиболее дешевы, то есть недооцененные сегменты рынка постепенно подтягиваются к общему уровню. Также стоимость жилья может расти из-за того, что в городе, где до этого не было качественных новостроек, они появились. А падает цена либо там, где она уже перегрета (Симферополь, Краснодар), либо там, где на рынок вышли новостройки с очень маленькой нарезкой», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, прошлым летом для покупки небольшой квартиры площадью в 20 «квадратов» на вторичном рынке калининградцам нужно было потратить 41 среднюю зарплату. Цена такого жилья в областном центре тогда составляла около 2,2 млн рублей.