В Калининграде за год выросла доходность вторичного жилья
В Калининграде приобретенное для сдачи в аренду жилье окупится его владельцам за 15,3 года, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир». Они отметили, что в методике расчетов не учитывались налоги, которые должен платить арендодатель и расходы на поиск арендатора, ремонт и пр. Стоимость квартир на вторичном рынке и ставки аренды взяты из собственной аналитики портала.
Согласно его данным, средняя цена калининградской квартиры во вторичном фонде сегодня — 7,8 млн руб. Сдать такое жилье в аренду при желании можно за 42,6 тыс. руб. Доходность составляет около 6,5%.
Для сравнения: в 2023 году квартиры, купленные на вторичном рынке без ипотеки в Калининграде окупались в среднем за 19 лет и два месяца. Доходность от сдачи в аренду составляла 5,2%.
Годом позже доходность от аренды квартир возросла до 5,6%. Тогда по данным портала квартиру средней стоимостью за 7,5 млн руб. в Калининграде можно было сдать за 34,9 тыс.руб.
Генеральный директор ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов констатирует, что по факту показатели стоимости и аренды жилья во вторичном фонде в Калининграде возвращаются к уровню прошлого года.
«По поводу цены показатели в принципе соответствуют действительности, я бы даже сказал, что наверное цена осталась на уровне 7,5 млн руб., потому что сейчас при сделке больше дисконт идет. То есть при открытых сделках идет торг и [цену можно сбить]. Поэтому, думаю, цена на продажу не выросла. А вот аренда, объективно, подросла. Хотя сейчас опять же есть тенденция, что по аренде тоже можно торговаться, цены вновь возвращаются к 35 тыс. руб.», — констатирует риелтор.
Эксперт отмечает, что если брать сравнение с депозитами в банке, то даже с возросшей доходностью в 0,9% — с 5,6 до в 6,5% — покупка квартир для сдачи в аренду — довольно сомнительный бизнес.
«Это такой консервативный бизнес, который берется в расчете на капитализацию, что сама недвижимость подорожает за длительный срок. Или если, допустим, берут жилье детям, а пока они растут, сдают ее в аренду. Как бизнес такую историю профессиональные инвесторы не рассматривают», — говорит Перевалов.
Эксперт считает, что гораздо выгоднее вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Там и доходность идет более 10%, и аренда выше, и окупаемость быстрее, резюмирует собеседник РБК Калининград.
В настоящее время самыми выгодными для собственников оказались квартиры в Астрахани, где доходность составила 9% годовых, а окупаемость — 11,2 года. Хорошие показатели в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Грозном (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,3 года), Хабаровске (8,1% и 12,3 года), перечисляют федеральные эксперты.
Невыгодно покупать для сдачи жилье в Москве. Его высокую стоимость арендой окупить очень трудно. Доходность в среднем составляет 3,8% годовых, а окупаемость — 26,4 года. Также низкую доходность имеют Белгород (4,3% и 23 года), Санкт-Петербург (4,9% и 20,4 года), Севастополь (5% и 19,8 года), Владивосток (5,3% и 18,8 года).
В среднем по стране, при стоимости квартиры на вторичном рынке 6,4 млн руб. и при ставке аренды 33,5 тыс. руб./мес., доходность жилья составляет 6,3%, а срок окупаемости — 16 лет.
По словам генерального директора федерального портала Павла Луценко, в прошлом году доходность квартир в среднем по стране была ниже — на уровне 5,6% годовых, а окупаемость дольше — 17,9 лет.
«Выгода покупки жилья для аренды увеличилась из-за резкого роста цен на съемное жилье — за год он составил 23%, тогда как цена покупки квартиры выросла всего на 9%», — констатировал он.
Как писал РБК Калининград, Балтийск и Зеленоградск оказались лидерами среди российских городов по росту цен на квартиры первичного фонда.