Эксперты прогнозируют падение рынка коммерческой недвижимости региона
Из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, рынок коммерческой недвижимости падает. После окончания режима самоизоляции в регионе может освободиться до 40% площадей. Об этом пишет «Клопс» со ссылкой на представителей отрасли
Владельцы коммерческой недвижимости в таких условиях вынуждены снижать арендную ставку или предоставлять съемщикам каникулы по платежам. Те, кто пытается сохранить арендную ставку, в будущем рискует потерять клиентов, говорят эксперты.
Глава агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов отмечает, что рынок по покупке коммерческих площадей «подзамер», люди выжидают. Он уверен, что предоставление скидки или отсрочки по платежам, позволит арендодателю в будущем не искать новых клиентов.
Подавляющее большинство (от половины до ⅔) собственников коммерческих площадей предоставили своим арендаторам различные льготы. Многие помнят кризис 2009-2010 годов и понимают, что лучше сохранить текущих арендаторов, чем потом искать новых по более низким ставкам, говорит руководитель агентства недвижимости «Клипер» Олег Перевалов. Представители отрасли уверены, что цены на коммерческие площади в ближайшие месяцы снизятся на 30-40%, поскольку это будет единственным способом продолжать зарабатывать на аренде.
Руководитель отделения «управление недвижимостью» факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов подчеркивает, что больше всего пострадали торговые площади. Из-за закрытия магазинов арендаторам нечем платить за аренду, а найти новых собственники недвижимости не смогут.
«Если освободившуюся площадь выставить по более низкой цене, время экспозиции сократится. Но если ставка будет средней по рынку, поиск арендатора может растянуться на срок от 1 месяца до полугода», — считает Олег Перевалов.
Пандемия окончательно изменила сферу аренды коммерческой недвижимости. Благодаря ей компании могут оценить возможности дистанционной работы и отказаться от съема больших офисов. По его мнению исполнительного директора SlickJump Антона Ермакова, пандемия разрушила миф о том, что успех бизнеса зависит от места, где сидят сотрудники. «Вирус сделал то, что не удавалось многочисленным создателям платформ для совместной работы, тренерам-новаторам и IT-стартапам «на дому». Он вынудил бизнес выживать за пределами офисов, открыл руководителям глаза на еще одну строчку экономии средств — аренду», — добавляет Ермаков.
Олег Перевалов уверен, что многие компании не откажутся от офисов, но их площадь может сократиться, потому что часть вопросов продолжат решать дистанционно. По оценке Антона Ермакова, владельцев офисных площадей ждет двойной кризис. «Первый случится по мере того, как компании будут терпеть убытки из-за «великого локдауна», второй, «офисный» кризис, стоит ждать в благополучное время восстановления бизнеса. Все будут анализировать опыт текущего периода и внедрять успешные схемы работы для повышения эффективности», — рассуждает специалист. Он считает, что сейчас рынок просядет примерно на 20-30%, а в период «офисного» кризиса этот показатель может превысить 40%.
Марат Субхангулов утверждает, что в ближайшие два месяца из-за стагнации рынка может освободиться до 30% арендных площадей. По прогнозу Олега Перевалова, в отдаленной перспективе число незанятых офисов и торговых помещений может достичь от 20 до 40%, поскольку часть бизнесов может умереть.
Специалисты соглашаются в том, что до окончания ситуации можно давать только предварительные прогнозы по опыту прошлых кризисов. Однако из-за глобальности текущих проблем, предсказать последствия очень сложно.
Как ранее сообщал РБК Калининград, в последние недели в регионе вырос спрос на аренду жилья на побережье и подорожал съем дачных домиков и коттеджей у моря.