Эксперт: цены на «вторичку» в Калининграде будут падать
В Калининграде продолжается снижение цен на вторичную недвижимость. За третий квартал «квадрат» такого жилья в областном центре подешевел на 5,1%. Соответствующие данные опубликовал портал «Мир Квартир».
Аналитики отмечают, что спад цен наблюдается в 34 городах из 70-ти, которые участвовали в рейтинге. В среднем по России за третий квартал 2022 года цена предложения на вторичном рынке снизилась на 0,1%, до 5,067 млн рублей.
По данным исследования, заметнее всего «вторичка» просела в цене в Калининграде. За третий квартал квадратный метр такого жилья подешевел на 5,1%, цена квартиры упала на 6,7%.
По словам президента региональной гильдии риелторов Олега Перевалова, спрос на недвижимость в регионе стал сокращаться с начала весны. В регион перестали приезжать люди из Сибири, Дальнего Востока и других регионов страны.
«Все дело в информационном поле. Люди в России думают, что в Калининградской области все плохо, ее скоро заберут, отрежут от мира. Поэтому приезжие покупатели перестали приобретать здесь недвижимость. А наш рынок во многом держался именно на них. Предложений наоборот, становится больше — за последние восемь месяцев наблюдается большой отток жителей из области», — говорит эксперт.
Он прогнозирует, что такое положение пока будет сохраняться.
«Люди ко всему привыкают. Сейчас рынок немного ожил, россияне начали вновь приезжать в регион, но уже не в таком количестве как раньше. Желающих же уехать из региона в разы прибавилось — раньше от нас практически никто не уезжал, единицы. Можно прогнозировать, что этот перекос предложения над спросом сохранится еще долго и будет давить на цены. В четвертом квартале те, кому надо продать, будут прощупывать рынок на ту цену, которую даст потенциальный покупатель, и будут ее снижать. Хотя надо признать, квартиры в хорошем качестве, со свежим ремонтом и мебелью в цене не просели», — отметил Перевалов.
С января динамика цены квадратного метра вторичного жилья по всем городам осталась положительной. В Калининграде с начала года этот показатель вырос на 22,4%. Стоимость квартир увеличилась на 14,6%, приблизившись к отметке в 6,8 млн рублей.
В целом, за три квартала этого года квадратный метр в российских городах подорожал на 16%, среднее предложение – на 10,3%.
«Вторичный рынок с определенным временным лагом реагирует на процессы, происходящие на первичном. Новостройки в последние годы показывали небывалый рост, и теперь это подорожавшее жилье, перешедшее на регулярный рынок, сильно влияет на средние цены. Собственники, купившие квартиры по таким высоким ценам, крайне неохотно снижают их при продаже. Сейчас скидки в 10-15% можно получить только от эмигрирующих, которым в силу разных причин нужна срочная продажа. Однако в ближайшем будущем объекты вторичного рынка, скорее всего, понемногу начнут дешеветь», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, с начала года в областном центре цены на квартиры во «вторичках» снизились, в среднем, на миллион рублей. Покупатели стали больше обращать внимания на рынок б/у жилья и отказываться от новостроек.
В первом полугодии Калининград был на втором месте среди крупных российских городов по динамике цен на вторичную недвижимость. За это время стоимость квадратного метра вторичного жилья здесь выросла на 28%, составив 127,4 тысячи рублей.