Эксперты рассказали, почему в области подешевели земля и частные дома
За последние четыре года стоимость земельных участков в Калининграде снизилась на 9,1%. Такие данные приводит портал недвижимости Domofond.ru.
По данным аналитиков, на июнь года стоимость 100 кв. м земли в Калининграде составила 60 тыс. рублей. В июне 2015 года цена «сотки земли» достигала 66 тыс. рублей.
«Цены постоянно падают»
Директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк согласна с данными исследования. «Сейчас очень невысокий спрос на земельные участки, поэтому цены постоянно падают. И предложений очень много недорогих. Мы даже у себя отказываемся от предложений на продажу, потому что не уверены, что их реализуем», — рассказала она.
По мнению руководителя агентства недвижимости «Квартира-39» Татьяны Ратиевой, цены на земельные участки снижаются в том числе из-за подорожания стройматериалов. «У нас же стройматериалы привозные, по крайней мере окна, полы, пластиковые какие-то конструкции. Если раньше семьи продавали трехкомнатные квартиры и у них получалось за эти деньги выстраивать хотя бы коробку и приобрести какой-то участок, то на сегодняшний момент, к сожалению, где-то на треть упала покупательская способность», — констатировала риелтор.
Ратиева утверждает, что ситуация со снижением стоимости земельных участков наблюдается по всей области: «Причем даже побережье упало в цене. То есть если у вас сейчас есть возможность приобрести землю, то сейчас тот самый момент».
Она отметила, что раньше калининградцам было выгоднее покупать участки под строительство домов из-за более высокого уровня доходов. «И плюс коммунальные платежи очень сильно подстегивали. Грубо говоря, за трехкомнатную квартиру с центральным отоплением люди платили от 8 до 12 тысяч рублей в месяц, а частный дом позволял им существенно экономить. А сейчас в некоторых поселках проблемы с коммуникациями», — считает Ратиева. Она добавила, что возможности самостоятельно подвести коммуникации к участкам у калининградцев нет из-за высокой стоимости услуг.
Не могут довести проекты до конца
Эксперты отмечают также падение стоимости частных жилых домов в Калининградской области. «Цены на дома тоже снижаются. Медленнее, конечно, но их достаточно большое количество разного качества, уровня, очень много недостроенных домов частных. Видимо, сказывается, что люди не в состоянии до конца свои проекты довести», — говорит Шуляк.
Такого же мнения придерживается и Татьяна Ратиева. Она отмечает, что раньше дома выставлялись на продажу по цене от 5 млн рублей. «Более-менее что-то с отделкой — 8–10 миллионов рублей. На сегодняшний момент можно взять дом и за три миллиона рублей, и за четыре. Все зависит от финансового состояния продавца».