Власти о жилье: «Прогнозировать ввод в 2022-2023 годах пока сложновато»
В 2020 году на территории Калининграда было введено 675 тысяч квадратных метров жилья, что на 12% выше планового показателя. Это самый высокий показатель за последние пять лет. Такую статистику привел в интервью радио «Комсомольская правда — Калининград» председатель комитета территориального развития и строительства администрации города Артур Крупин.
По его данным, самое активное строительство идет в Ленинградском районе областного центра — в прошлом году там введено 50% от общегородского объема многоквартирных и индивидуальных жилых домов, тогда как показатели застройки Центрального района, наоборот, снижаются, площадок там почти не осталось.
«Показатели по вводу индивидуального жилья за последние годы постоянно растут: если в предыдущие годы было 6-7-10%, то в 2020 году 14 с лишним процентов от общего количества введенного жилья — это как раз таки индивидуальные жилые дома. И очень важный показатель, который всех интересует — это средняя этажность по городу. Ну, понятно, это как средняя температура по больнице, но тем не менее показательный момент. Вот аналитики компании «Дом.РФ» по России прогнозируют среднюю этажность порядка 11-12 этажей. У нас в Калининграде это 5,12 этажа. Ежегодно за последние пять лет этот показатель снижается». Это снижение чиновник объяснил, в первую очередь, развитием сектора индивидуального жилищного строительства.
Общий рост темпов в год пандемии и кризиса, по словам Крупина, обусловлен инертностью строительной отрасли, а также запуском нескольких стимулирующих инструментов — снижение процентов по кредитованию застройщиков и программа льготной ипотеки. В 2021 году этот эффект сохранится. «Вот дальше прогнозировать ввод (жилья — прим. РБК Калининград) в 2022-2023 годах пока сложновато», — сказал глава комитета. В том числе, потому что, согласно Указу президента РФ показатель ввода жилья в ближайшие годы должен вырасти вдвое. На вопрос, осилит ли город требуемый объем Артур Крупин ответил, что пока растет спрос (за счет миграции в регион и льготной ипотеки), застройщики не сбавляют темпы.
«Это связано только с экономическими явлениями. Территорий для застройки пока, как мне кажется, достаточно, другой вопрос, что эти территории не развиты с точки зрения инженерно-транспортной инфраструктуры и застройщики придут на комплексное развитие территории тогда, когда там появится возможность технологического подключения, когда будут построены магистрали», — резюмировал председатель комитета комитета территориального развития и строительства.
Ранее РБК Калининград со ссылкой на риелторов писал, что Ситуация на рынке недвижимости Калининграда изменится не раньше второго квартала 2021 года. Цены на квартиры в новостройках начнут падать и потянут за собой вторичное жилье.