«Авито»: в Калининграде студии в новостройках стали доступнее, но меньше
За год в Калининграде квартиры-студии в новостройках стали доступнее на 4%. При этом средняя площадь такого жилья уменьшилась на 10% — до 23,9 кв. метра. К такому выводу пришли аналитики «Авито Недвижимость». Отражает ли исследование реальную ситуацию на рынке, РБК Калининград рассказали региональные риелторы.
В Калининграде стоимость студий за год (с января 2020-го по январь 2019-го) уменьшилась на 4%: с 51 тыс. рублей до 49,2 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом город оказался 22-м месте в рейтинге 24 крупнейших российских городов России по росту цен на студии. И на последнем, 24-м, месте по размеру этой недвижимости.
По мнению руководителя ООО «Самбия-риэлт» Елены Радионовой, студии в новых домах — востребованное жилье, но не все застройщики готовы возводить дома с такими квартирами в центре города. Причина — высокая стоимость аренды земли. Поэтому в основном небольшие студии можно найти за городом.
«Да, сократился размер студий, но они просто ушли из центра города. Квартиры такого плана есть в Гурьевском районе и на побережьях региона. Но строят их целыми площадками: городок из трехэтажных домов со студиями в 18, 16, 22, 24 «квадрата». Это доступное жилье, которое можно купить не в ипотеку. Грубо говоря, 18–16 квадратных метров в сером ключе будут стоить в районе 650 тысяч рублей с автономным отоплением. Да, не в центре, но транспорт есть», — сказала риелтор.
Глава агентства недвижимости «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов отметил, что в области застройщики возводят дома с квартирами площадью 22, 24, 26 кв. метров уже порядка пяти лет. «Калининград не город студий, их не так много на рынке. Лет пять назад один из застройщиков возводил такие дома с квартирами по 26 «квадратов», позже питерский застройщик стал строить по 24 «квадрата». Студии строили в Светлогорске, сейчас на улице Кошевого возводят», — прокомментировал Субхангулов.
В сравнении с прошлым годом квадратура студий не изменилась, а стоимость увеличилась, считает руководитель отдела продаж новостроек «Авеню Риэлт» Ольга Рыжик. «Мы в основном работаем с петербургским застройщиком, они продают студии 24 «квадрата» как в том году, так и в этом. Были раньше студии 26 «квадратов» в ЖК «Гарант» на Сельме, но как-то быстро все распродали. Цена повысилась на 20 процентов», — прокомментировала ситуацию риелтор, отметив, что такие квартиры быстро распродаются.
Как ранее сообщал РБК Калининград, область заняла 49-е место из 69 субъектов РФ в рейтинге регионов по доле предложений квартир-студий в новостройках и «новой вторичке». В многоквартирных домах региона к продаже предлагаются порядка 43,9% однокомнатных квартир. Доля студий на рынке составляет 2,9%.