Аренду квартир предпочитают ипотеке. Эксперты о трендах на рынке жилья
Цена долгосрочной аренды квартир в Калининграде за год снизилась на 21,7% и в феврале 2023 года опустилась до уровня 18 тысяч рублей в месяц. Об этом сообщает «Авито Недвижимость».
В Москве по сравнению с февралем 2022 года снимать жилье также стало дешевле, арендная плата в столице снизилась на 21,4% — до 55 тысяч рублей, а в Севастополе — на 12%, до 22 тысяч рублей. При этом, средний показатель по России за год наоборот вырос.
«За месяц цены на аренду квартир в России не изменились, но за год стоимость долгосрочной аренды жилья в стране выросла на четверть (25%) в феврале 2023 года относительно февраля 2022-го. В среднем месячная аренда квартиры в России в феврале 2023 года обходилась в 25 тыс. рублей», — отмечают аналитики сервиса.
Значительнее всего — на 29,4% — цены на аренду квартир за год выросли в Ростове-на-Дону. На второе место вышел Воронеж, где съем жилья подорожал на 21,4% и плата достигла в среднем 17 тысяч рублей. Третье место разделили Киров и Омск, где цена арендованной квартиры увеличилась на 20% — до 12 и 18 тысяч рублей соответственно.
«За год долгосрочная аренда квартир в Калининграде в среднем подешевела на 10-15%. Существенную корректировку можно отметить с начала мобилизации, когда из региона уехало достаточно много людей — кто-то стал сдавать свое жилье, другие — освободили арендуемое. К концу октября стало заметно, что предложение в регионе значительно увеличилось, тогда как спрос наоборот значительно сократился, что повлияло на цены», — прокомментировал РБК Калининград президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов.
Динамика спроса
Федеральные эксперты подтверждают, что кривая спроса аренды квартир в Калининграде пошла вниз. Областной центр попал в топ городов, где люди стали реже снимать жилье. За год число желающих сократилось на 6,9%. Столицу самого западного региона обогнали Волгоград, где спрос упал на 16,7% и Севастополь (-7,7%).
А вырос спрос на аренду квартир в феврале 2023 года в Томске на 51,7%, в Уфе на 36,3% и в Сочи — на 30,5%.
На этом фоне объем предложений об аренде квартир в России в феврале 2023 года увеличился на 36,9% по сравнению с февралем 2022 года. В Москве предложение съемного жилья выросло в 2,26 раз. В Калининграде объявлений о сдаче жилья стало больше на 46%. Но в последний месяц аналитики отмечают отрицательную динамику, количество вариантов на рынке сократилось на 7,6%.
«Что-то прогнозировать пока сложно. Если предложение аренды останется на прежнем уровне, то, скорее всего, можно говорить о стагнации. Но цены могут пойти вверх и вернуться к прежнему уровню, запас для этого есть. Тем более, люди сейчас с осторожностью ввязываются в ипотеку, предпочитая в нынешней ситуации снимать жилье», — резюмирует Олег Перевалов.
Как писал РБК Калининград, по итогам 2022 года цены на аренду практически не изменились. Так, съем однушки, как и студии стоил в областном центре в 2022 году 20 тысяч рублей. Аренда двухкомнатного жилья обходилась чуть дороже — в 25 тысяч рублей. Трехкомнатные апартаменты можно было снять за 30 тысяч. Эксперты отмечают, что предложение квартир, имеющих более 4-х комнат выросло в регионе на 101%.
Повтор материала от 17 марта