Исследование: калининградцы летом чаще интересуются покупкой жилья
Интерес калининградцев к покупке жилья в летние месяцы вырос на 27% по отношению к началу 2026 года. Согласно совместному исследованию МегаФона и платформы Циан, с такой динамикой Калининградская область стала второй среди российских регионов, уступив Ленинградской области. Там жители стали интересоваться приобретением недвижимости на 86% чаще.
В последнее время наибольшим спросом у калининградцев пользуются «двушки» — на них приходится 39% просмотров. Далее следует трехкомнатное (26%) и однокомнатное жилье (25%). Доля студий составляет 4%, многокомнатных квартир — 7%. При этом в реальных сделках лидируют однокомнатные квартиры, а двухкомнатные занимают второе место.
По данным аналитиков, просмотры распределены равномерно между квартирами в 35-65 кв. м с пиком в диапазоне 40-45 кв. м. Жители Калининграда также интересуются просторными объектами от 130 кв. м, однако их чаще изучают из любопытства, а не с целью покупки. В фактических продажах доминирует компактное жилье — значительная часть договоров заключена на квартиры площадью 30-45 кв. м.
«Структура сделок на рынке жилья смещена в сторону более компактных квартир относительно структуры просмотров объявлений на Циане. Сталкиваясь с реалиями рынка, покупатели часто жертвуют «квадратами», а иногда и целыми комнатами, чтобы уложиться в имеющийся бюджет», — отмечает ведущий аналитик Циана Елена Бобровская.
Наиболее востребованы квартиры на третьем и четвёртом этажах — их считают оптимальными для жизни. Первые и вторые этажи нередко избегают из‑за вопросов безопасности и уличного шума, высокие — из‑за рисков поломки лифта. При этом популярны и квартиры от 15‑го этажа: их ценят за лучшие видовые характеристики и более современный жилфонд.
Мужчины и женщины изучают сайты с предложениями недвижимости примерно в равной степени. Самая заинтересованная возрастная группа — люди 35-44 лет (36% от общего числа пользователей). Далее идут граждане 45-54 лет (25%) и 25-34 лет (17%), на молодёжь 18-24 лет приходится лишь 2% активности.
Директор по развитию фиксированного бизнеса МегаФона Артём Филин отметил всплеск интереса к недвижимости в Северо‑Западном федеральном округе. Это подтверждает статистика подключений фиксированного интернета: если в среднем по стране прирост год к году составляет 16%, то в регионах Северо‑Запада — 42%.
Как писал РБК Калининград, столица самого западного региона страны стала вторым городом в РФ по росту цен на аренду трехкомнатных квартир. В июле 2026 года показатель вырос на 7,6%. Однако, по мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, калининградцы предпочитают инвестировать в однокомнатные квартиры, в последующем сдавая их в аренду.