Квартиры в Калининграде окупаются за 19 лет
В Калининграде квартиры, купленные на вторичном рынке без ипотеки, окупаются в среднем за 19 лет и два месяца. Доходность от сдачи в аренду составляет 5,2%. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».
При расчетах специалисты портала предполагали, что квартиры сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.
Калининград оказался на 48 месте среди 70 городов России, где проводилось исследование. Средняя стоимость квартиры в городе составила 6 млн 722 тысячи 854 рубля, стоимость аренды — 29 163 рубля. Годовой доход владельцев квартир в таком случае составляет 349 956 рублей.
Самые выгодные квартиры находятся в Астрахани, где покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить 8% доходности в год. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью в Махачкале и Нижнем Тагиле, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).
Самым низкодоходным городом стала Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Маленькая выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).
В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.
«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.)», — комментирует генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
Он отмечает, что если ставки аренды будут расти быстрее, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения.
Как писал РБК Калининград, аренда трехкомнатных квартир в столице самого западного региона страны с начала года подорожала на 17,5%. Снять такое жилье обойдется сейчас в 34,8 тыс. рублей. Только за последний квартал цены подросли на 6,8%.