В Калининградской области не могут продать львиную долю новостроек
Количество нераспроданных квартир в новостройках Калининградской области превышает среднероссийский показатель — 77% против 70-75% в целом по стране. На прошедшем Прибалтийском межрегиональном форуме недвижимости эксперты из 24 регионов России обсуждали, как увеличить продажи и что будет после отмены льготной ипотеки.
По словам замминистра строительства и ЖКХ области Николая Телевяка, Калининград стабильно является одним из лидеров в СЗФО по темпам ввода жилья 1 в регионе вводится более 1 млн кв. м. в год.
«За последние 5 лет введено около 6 млн кв. м. По итогам прошлого года на жителя пришлось 1, 18 кв. м., что значительно выше средне российского показателя — 0, 75 кв. м. Жилья строится много. Но, к сожалению, на рынке образовался большой объём нереализованных квартир», — цитирует «Аргументы и факты — Калининград» Телевяка.
Эксперты называют ситуацию на первичном рынке напряженной, а застройщики прогнозируют падение спроса на квартиры на 15 — 30%, что может вызвать обвал рынка.
«Мы третий год вводим в России рекордное количество жилья. <...> У населения не хватает доходов, чтобы всё это жильё выкупить. По разным оценкам, на сегодня не реализовано 70% жилья. Из этого количества примерно 40% — то, что уже выведено на продажу, и 30% — то, что пока не выведено», — рассказал председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы, президент Международной ассоциации инвестиционных фондов Валерий Казейкин.
Отмену льготной ипотеки эксперт считает правильной мерой, поскольку именно из-за нее жилье выросло в цене в 2,5 раза.
Участники форума считают, что поскольку у застройщиков сегодня не такая большая рентабельность, они снизят цены на жилье, чтобы не разориться.
По словам директора калининградского застройщика «АвангардИнвестПроект» Александра Ярошенко, логистика скорректировала цены минимум на 10%. За несколько лет строительства дома некоторые стройматериалы подорожали на 40-60%.
«Может быть, все уйдут в минимизацию — будут делать малогабаритные квартиры. Но нам бы не хотелось. Мы строим комфортное жильё, минимальный размер квартиры — более 50 кв. м, а не 28. Будем держать эту планку держать до тех пор, пока будет возможно. Но, если рынок будет дрейфовать на уменьшение, будем продумывать какие-то льготы для клиентов, чтобы покупатель не пострадал. Думаю, если корректировка на рынке недвижимости и произойдёт, то не больше 5%. До нового года — 5%; этот год и следующий, может быть, — до 15% в меньшую сторону. Но не по всем застройщикам и не по всем комплексам, не по всем квартирам», — сказал Ярошенко.
Как писал РБК Калининград, жители региона стали активнее брать ипотеку. За последний год на тысячу человек экономически активного населения, приходится 25,5 жилищных кредитов.