В Калининградской области предпочитают снимать квартиры, а не студии
В Калининградской области цены на долгосрочную аренду недвижимости в IV квартале прошлого года снизились на 9%. Соответствующие данные приводит пресс-служба сервиса «Авито-Недвижимость».
В конце прошлого года снять жилье в регионе можно было за 20 тысяч рублей. В III квартале этот показатель составлял 22 тысячи.
«По сравнению с предыдущим кварталом предложение на платформе выросло на 3%, а цены на аренду объектов в России — на 9%. Студии стали дороже на 10%, однокомнатные квартиры — на 5%, двухкомнатные — на 15%, трехкомнатные — на 8%. На 18% подешевели объекты с четырьмя комнатами и более», — отмечают аналитики.
Изменилась структура спроса: за год люди стали чаще интересоваться студиями (их доля выросла с 9 до 11%) и реже однокомнатными квартирами (доля спроса упала с 49% до 46%).
«К концу года наши клиенты активно стали интересоваться долгосрочной арендой однокомнатных квартир, потому что цены на съем жилья с осени снизились в среднем на 10-15%. Чуть меньше арендовали двухкомнатные квартиры. Разница между ними в цене и по стоимости коммуслуг небольшая, и на длительный срок в такое жилье заселялись гораздо чаще, чем в студии. Студии в целом особым спросом в регионе не пользуются, и особенно на длительный срок. Чаще их снимают люди, которые краткосрочную аренду маскируют под долгосрочную. Заявляют, что заселяются на долго, а по факту через 1-3 месяца съезжают», — прокомментировала РБК Калининград директор агентства недвижимости «Эрвин» Лариса Шуляк.
Между тем, в отдельных городах эксперты отмечают спад цен на аренду квартир. К примеру, в Сочи можно снять квартиру на 27% дешевле, чем в III квартале 2022 года (33 тысячи против 45 тысяч рублей), в Москве и Севастополе — на 15% (55 тысяч против 65 тысяч рублей и 23 тысячи против 27 тысяч рублей соответственно), в Казани и Ростове-на-Дону — на 4% (23 тысячи против 24 тысяч рублей в обоих городах).
«Крупные города традиционно гораздо более чувствительны к изменениям в экономике и обществе. На фоне событий конца 2022 года многие откладывали планы по переезду в более крупные и дорогие города или, наоборот, переезжали из них в другие локации. Это также становилось сложнее сделать из-за сокращения числа вакансий на рынке труда по сравнению с началом делового сезона в III квартале 2022 года. В результате, чтобы сдать недвижимость, собственники все чаще были вынуждены снижать ежемесячную плату. Для арендаторов в Москве, Сочи, Казани и некоторых других крупных городах это было хорошей возможностью улучшить свои жилищные условия или договориться о существенной скидке», — комментирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев и прогнозирует стабилизацию и некоторый рост на крупных рынках недвижимости, в том числе московском.
Как писал РБК Калининград, в октябре прошлого года областной центр оказался на четвертом месте в рейтинге городов, где сильнее всего подешевело съемное жилье. Аренда однокомнатной квартиры снизилась на 3,4% и стала стоить 19,6 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные апартаменты упали в цене на 4,8%. Такое жилье можно было снять за 24,6 тысяч рублей. «Трешка» обходилась в 32,1 тысячу, что меньше предыдущего месяца на 3,8%.