Исследование: в Калининграде обвалились цены на комнаты
Как известно, квартиры продаются как целиком, так и по частям. Комнаты – такой же товар на рынке, как и другие виды недвижимости. Калининград стал лидером в топе российских городов, где с начала года упал ценник на это жилье,сообщает федеральный портал «Мир квартир».
Самое большое снижение эксперты портала зафиксировали в столице самого западного региона страны, –9,8%. Комнату в Калининграде сейчас при желании можно купить за 1,36 млн рублей.
На втором месте Махачкала (–7,6%), далее идут Мурманск (–3,8%), Белгород (–2,4%), Санкт-Петербург (–1,8%), Краснодар (–1,6%), Чита (–1,5%), Симферополь(–1%) и Череповец (–0,2%).
«У нас огромный пласт людей работает в сферах, которые не так высоко оплачиваются и которые не всегда могут позволить себе платить 15-20 тысяч рублей за квартиру. Естественно, этот рынок очень живой и очень подвижный, потому что инвесторам выгоднее покупать несколько комнат, приводить их в порядок и сдавать в аренду на длительный срок. Однокомнатная квартира сейчас стоит порядка четырех миллионов рублей. Собственник будет ее сдавать за 15 тысяч рублей в среднем», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов, добавляя, что вместо одной квартиры, можно купить несколько комнат и сдавать их примерно по 8 тысяч рублей в месяц.
Больше всего за полгода комнаты выросли в цене в Кирове (+25,1%), Новокузнецке (+23%), Магнитогорске (+21,3%), Улан-Удэ (+20,6%), Иваново (+18,9%), Саратове (+14,6%), Красноярске (+13,7%), Кемерово (+13,2%), Владивостоке (+12,8%) и Перми (+11,3%).
«Нельзя сказать, что спрос на комнаты вырос, однако этот сегмент, хоть он и маленький, живет, там происходят сделки. Стоимость комнат увеличивается в русле общей тенденции медленного роста цен на вторичную недвижимость, и растет наиболее заметно именно в тех городах, где происходит активное подорожание на «вторичке». В столицах же, например, мы этого роста не видим, поэтому и по комнатам его тоже нет», – поделился своими наблюдениями генеральный директор федерального портала «Мир квартир»Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, в 2022 году цены на комнату в областном центре подскочили на 15,8%. Тогда такую недвижимость можно было приобрести за 1,506 млн рублей.