Калининградский эксперт: новостройки переживают не самые лучшие времена
В Калининграде квадратный метр в новостройках в четвертом квартале подешевел на 4%. С начала года его цена продемонстрировала рост на 17,6%, пишет портал «Мир квартир» в понедельник, 26 декабря.
По мнению аналитиков, в 2022 году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала не произошло, отмечают эксперты, снижение идет плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти. Так, по данным исследования, в 33 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 34 снизилась, в 3 осталась прежней.
«Квадрат» в новом жилье последние три месяца года калининградцы покупали за 122,036 тысячи рублей. Стоимость квартир на рынке первичного жилья снизилась на 2,2% и приблизилась к отметке в 7,5 млн рублей. С такими показателями областной центр оказался на 19 месте рейтинговой таблицы.
«По факту цены на новостройки в последнем квартале, думаю снизились больше, чем на 2,2%. Потому что есть первичная цена, которая предлагается от застройщиков и есть фактическая цена, которая сложилась в результате переговоров с учетом разнообразных скидок и бонусов, которые сейчас предоставляются потенциальным покупателям.
Новостройки сейчас переживают не самые лучшие времена. И прогнозы, думаю, пока не утешительные. Жилье в новых домах покупают все хуже, потому что этот продукт в Калининграде предлагается зачастую не готовый, без отделки. Люди не рискуют вкладывать деньги, не понимая, к примеру, сколько будут стоить через год, когда они получат новую квартиру, строительные и отделочные материалы. Не хотят они инвестировать в жилье, видя, что в регионе идет тенденция снижения цены. Сейчас она к примеру идет по 120 тысяч за «квадрат», а через год может быть 100 с лишним — получается невыгодно.
Стоимость новостроек во многом зависит от внешних факторов. Здесь влияет удорожание цен на строительные материалы из-за изменения логистики и доставки, сказывается непосредственная близость региона к Европе. В России о Калининграде ходят разные слухи, как результат — в область перестали приезжать люди, а рынок новостроек у нас в большей степени держался на приезжих.
Пока можно предположить, что в следующем году строительство нового жилья существенно сократится. Уже сегодня те застройщики, которые начинают строить дома, не рискуют привлекать дольщиков. Хотя льготную ипотеку в стране продлили, люди не спешат приобретать квартиры, даже под меньший процент», — прокомментировал РБК Калининград эксперт рынка недвижимости, президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов.
Наибольшее снижение отмечено во Владимире (–8,9%), Саранске (–7,4%), Грозном (–7,2%), Иваново (– 6,1%), Москве (–5,4%).
Общая цена предложения поднялась в Волжском (+13,9%), Томске (+12,9%), Хабаровске (+12,7%), Новокузнецке (+11,9%), Якутске (+10,4%).
Годовой прирост
За 2022 год все города России, за исключением Мурманска (–10,4%), Грозного (–3,7%) и Улан-Удэ (–1,2%), показали положительный прирост цены «квадрата».
Больше других подорожали Волжский (+42,2%), Владикавказ (+37,8%), Чита (+33,3%), Барнаул (+32,9%), Киров (+32,6%). Меньше всего — Москва (+1,9%), Севастополь (+4%), Саранск (+4,4%), Махачкала (+6,1%), Сочи (+9,5%).
Что касается квартир в новостройках, то за год их стоимость в Калининграде выросла на 14,6 %. В среднем по России общая цена квартиры подскочила за год на 14,3%.
«Основной рост цен в этом году произошел в I квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, и в итоге в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже пробила дно, оказавшись отрицательной. В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится», — анализирует генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, самое большое падение цен на квадратный метр б/у жилья за последний квартал 2022 года произошло в областном центре. Его стоимость снизилась на 4,5% и составила 115,48 тысяч рублей. С начала года этот показатель вырос на 16,9%.