Что происходит с коммерческой недвижимостью региона
В Калининграде с апреля по май в 2,1 раза выросло количество объявлений о продаже коммерческой недвижимости и спрос на их покупку. Об этом РБК Калининград рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев.
Он отмечает, что тенденция сохраняется и в отдельных сегментах, в частности, в категориях офисов и общепита. Так с апреля по май предложение на покупку офисов выросло в 2,5 раза, и на 87,5% год к году, а спрос за месяц увеличился на 80% и в 1,4 раза год к году. Цена за объект тоже увеличилась, но незначительно: за год на 9,1%.
В Калининграде стали чаще предлагать офисные помещения в аренду: с апреля по май 2022 года этот показатель увеличился на 93,2%, а за год — в два раза.
Пользователи «Авито» также стали чаще интересоваться объявлениями об аренде офисов. За апрель-май спрос вырос в 1,1 раза, и в 1,8 раз в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость аренды офисных помещений поднялась за месяц и год на 4,5%.
А вот заведения общепита продавать стали чаще — в апреле-мае количество объявлений выросло в два раза, а за год — почти в четыре раза. Спрос же вырос в 2,2 раза за период апрель-май 2022 года и на 55,2% год к году. Интересно, что средняя цена за квадратный метр помещения менялась с февраля по май этого года: в феврале-марте она составляла 72 тыс. рублей, в марте-апреле — 68 тыс. рублей, а в апреле-мае — 24 тыс.рублей, отмечает Зайцев.
Сдавать в аренду помещения кафе и ресторанов также стали гораздо чаще — в 2,5 раза за месяц, и на 92% по сравнению с апрелем-маем 2021 года.
«Если говорить о спросе, то он также значительно вырос — за месяц в 2,2 раза и в 1,5 раза в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. Стоимость сдачи объекта падает. Так, за предыдущий месяц и год она уменьшилась на 16,8%», — поясняет эксперт.
Президент региональной гильдии риелторов Олег Перевалов в разговоре с РБК Калининград пояснил, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости чуть лучше, чем на рынке жилой.
Несмотря на ситуацию, интересные локации с большой проходимостью и парковками пользуются спросом на покупку и аренду. «Не таким как раньше, но там хотя бы какая-то жизнь теплится», — объясняет риелтор.
Небольшим спросом пользуются маленькие помещения — бизнес из крупных помещений переезжает на площади поменьше.
«Есть жизнь на Марсе, но не такая как хотелось бы собственникам. Потому что те, кто сейчас ищет помещения, у них выбора побольше, есть из чего выбирать и можно торговаться», — говорит Перевалов.
По его словам, после 24 февраля с калининградского рынка коммерческой недвижимости ушли инвесторы. Сейчас интерес к таким площадям идет от прямых покупателей с собственным бизнесом или от тех, у кого уже есть конкретный арендатор — под него и покупают недвижимость.
Эксперт отмечает, что ставки на аренду и продажу коммерческой недвижимости пока не сильно изменились. «Покупатели и арендаторы активно торгуются, и часто сбивают цену, им идут навстречу. Но чтобы явно было снижение, я бы не сказал. [Ставки] стали более гибкими, но слово “снизилось” пока не употребимо», — считает Олег Перевалов.
Как писал РБК Калининград, в начале года эксперты говорили, что на рынке торговых объектов города — бум спроса. Арендаторов и покупателей больше, чем существующих помещений, а в противовес крупным торгово-развлекательным центрам активно развиваются магазины в шаговой доступности.