Калининградстат: цены на недвижимость растут
В конце 2023 года цены на недвижимость в самом западном регионе страны поползли вверх. Калининградстат проследил, как менялась стоимость жилья в четвертом квартале на протяжении десяти лет.
Специалисты отмечают, что до 2020 года рост цен на жилую недвижимость происходил относительно плавно. Незначительное снижение цен на квартиры улучшенного качества по сравнению с предыдущим периодом наблюдались в четвертом квартале 2017 и 2023 года. Элитные квартиры активно стали дорожать в 2015 и 2016 годах. Все сегменты недвижимости — в 2021 и 2022 годах.
Вторичный рынок
Так, в 2014 году средняя стоимость «квадрата» типовой квартиры оценивалась в 44,933 рублей. К 2016 году показатель вырос до 48 824 рублей. Некоторое снижение на жилье среднего и улучшенного качества можно отметить в четвертом квартале 2017 года — до 46 085 и 52 676 рублей соответственно. Наиболее заметным рост цен на все квартиры стал в 2021 и 2022 годах. Если квадратный метр в типовом жилье в 2020 году можно было приобрести за 55 133 рубля, а в квартирах улучшенного качества — за 63 726 рублей, то на следующий год эти показатели подскочили до 71 162 и 98 247 рублей соответственно. В 2022 году за те же »квадраты» нужно было отдать — 95 871 и 117 209 рублей. В прошлом году улучшенное жилье на вторичном рынке подешевело до 110 179 рублей, типовое — до 94 306 рублей.
Квартиры в новостройках
На первичном рынке недвижимости ситуация складывалась похожим образом. С той разницей, что рост цен здесь был менее заметным. Так, десять лет назад «квадрат» в сегменте эконом стоил 44 303 рублей, в 2017 году стоимость поднялась до 50 527 рублей, а затем пошла вниз — до 49 535 рублей. Резкий скачок случился в 2020, тогда квартиры подорожали до 55 446 рублей за «квадрат». Ко второму кварталу 2021 года цена взлетела еще выше — до 66 806 рублей. А в следующие два года — до 84 430 и 90 385 рублей соответственно.
Как писал РБК Калининград, в конце прошлого года Калининград оказался в числе пяти российских городов, где покупатели стали больше интересоваться жильем в новых многоквартирных домах. По итогам ноября в столице самого западного региона спрос на квартиры в новостройках с начала года вырос на 55%.