Компанию, которая не достроила частные дома в Карелии, признали банкротом
Арбитражный суд Карелии признал банкротом ООО «Амперия», которое не достроило около 40 частных домов. Об этом РБК Карелия рассказала представитель инициативной группы пострадавших от действий компании Наталья Ладин.
В период с 2021 по 2024 годы несколько десятков карельских семей обратились в ООО «Амперия», чтобы построить каркасные дома на собственных участках. «Компания имела аккредитацию крупнейших банков на участие в программе льготной ипотеки ИЖС. Без такой аккредитации оформить ипотеку по этой программе было невозможно. На момент заключения договоров в Карелии был небольшой выбор аккредитованных подрядчиков и «Амперия» выглядела надежной», — объяснила Наталья Ладин.
В рамках актуального на тот момент законодательства деньги за будущие строения перечислялись напрямую подрядчику. Договором было предусмотрено, что компания получает 90-100% денежных средств после заливки фундамента. «После этого компания ссылалась на различные обстоятельства, и работы либо прекращали полностью, либо создавали видимость (работ — прим. ред.). Ситуация осложнялась тем, что те, у кого ипотека, обязаны передать дома банку в залог, иначе платежи вырастут многократно, а также возможны штрафы и пени», — добавила представитель инициативной группы.
По словам Натальи Ладин, признание компании банкротом для обманутых граждан означает начало длительной процедуры банкротства, где, по закону, они будут числиться в реестре кредиторов лишь третьей или четвертой очереди. То есть получить свои деньги «дольщики» смогут только после того, как компания-банкрот рассчитается с налоговыми органами. «Юристы прямо предупреждают, что полный возврат средств маловероятен. Мы же практически не верим, что нам удастся вернуть хоть что-то. Наличие уголовного дела и дела о банкротстве не освобождает нас от ежемесячных платежей по ипотеке за непостроенное жилье, — отметила представитель. — Сейчас люди разрываются между арендой, платежами по кредитам и попытками достроить хоть что-то своими силами».
Помимо дела о банкротстве, по данным СМИ, в мае этого года в отношении организации возбудили уголовное дело по статье 165 УК РФ (злоупотребление доверием), затем его переквалифицировали на более тяжкую статью — ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). РБК Карелия запросил в правоохранительных органах информацию о расследовании.
В мае 2025 года к решению проблемы обманутых дольщиков подключился уполномоченный по правам человека в Карелии Дмитрий Егоров. Омбудсмен провел встречи как с пострадавшими, так и с директором ООО «Амперия» Вячеславом Морозовым. Тогда руководитель компании пообещал взять кредит в банке под залог земельных участков.
Летом на проблему обманутых дольщиков ИЖС обратили внимание в Государственной думе РФ. Депутат Александр Аксененко провел встречу с пострадавшими от мошенничества со стороны подрядчиков ИЖС. Участники предложили в качестве решения ввести процедуру возвратного платежа, которая позволит оспорить транзакции по банковской карте и вернуть средства плательщику в случае мошенничества, ошибки или нарушения условий сделки.
С 1 марта в России частные дома строят по эскроу. Новая схема должна защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков. Теперь деньги по договору строительного подряда размещены на счетах эскроу, а подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных. Возводить дома по новой схеме могут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.