Объем ипотечных кредитов в Карелии за год вырос в 1,5 раза
В 2023 году жители Карелии оформили почти 7,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму в 25 млрд руб. Это в 1,5 раза больше, чем год назад. Об этом на своей странице в социальной сети сообщил министр строительства, ЖКХ и энергетики Виктор Россыпнов, назвав показатель «рекордным». Большую часть кредитов (5,2 тыс.) на сумму в 15 млрд взяли на покупку жилья на вторичном рынке. В новостройках приобретение жилья с помощью ипотеки показало прирост в 71%, достигнув 2,3 тыс. займов в 10 млрд руб. Министр напомнил, что программа льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых продолжит действовать до 1 июля 2024 года.
Ажиотаж на вторичном рынке Карелии отметили осенью 2023 года. Затем на фоне роста ключевой ставки начался перекос в сторону рынка новостроек, где еще работают льготные программы. Так происходящее на рынке недвижимости РБК Карелия описали в Ассоциации риелторов республики. «Бум на вторичку произошел в конце сентября-октябре, пока еще был шанс получить одобрение ипотечных заявок на старых условиях. К концу года выдача ипотек по ранее одобренным условиям закончилась. Теперь людям нужно время на осознание и принятие ситуации. В январе-феврале мы будем наблюдать снижение активности на рынке. Продавцы «вторички» — обычные граждане, у которых, как правило, нет квартир в запасе, и они очень боятся потерять деньги при продаже своего главного актива. Без ипотеки при нынешних условиях сейчас мало кто покупает, так что падение спроса на вторичку может затянуться и привести к снижению цен до 5%, не менее», — считает председатель ассоциации Людмила Топина. Она отмечает, что в текущих условиях «ипотека станет по-настоящему семейным проектом».
«Если раньше кредит в основном выплачивал один член семьи с большим доходом, то при ставке в 16% сделать это одному крайне затруднительно, ведь ежемесячный платеж достигает 40 тыс. руб. Кроме того, для повышения шансов на одобрение банка все чаще необходимо привлекать обоих супругов, а в качестве поручителей — друзей или родственников», — говорит эксперт.
2023 год стал рекордным для рынка ипотеки в России: банки выдали жилищных кредитов на сумму почти 8 трлн руб. Более половины из них пришлось на займы по льготным программам.
За минувший год жилье в республике подорожало почти на 10%. По данным Карелиястата, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья по состоянию на конец прошлого года как по региону, так и по Петрозаводску составила 125, 3 тыс. руб. На вторичном рынке жилья стоимость квадратного метра по Петрозаводску превысила стоимость по республике на 5 971 руб. и составила 95,1 тыс. руб.
Повтор публикации от 08.02.2024