Алексей Самарин: цены на ИЖС в Карелии вырастут на 30% в 2025 году
В Карелии на фоне отмены льготной ипотеки и ценовых скачков на рынке недвижимости растет интерес к индивидуальному жилищному строительству. В следующем году рост интереса к ИЖС продолжится, а цены вырастут на 30%, прогнозирует эксперт по недвижимости Алексей Самарин.
Как уже сообщалось, в 2024 году доля ИЖС в объеме ввода жилья в Карелии выросла на 20%. Площадь введенных в строй объектов индивидуального жилищного строительства почти в четыре раза превысила площадь сданных в эксплуатацию многоквартирных домов. Впервые превышение объема ввода ИЖС над многоквартирными домами произошло в Карелии в 2021 году и, по данным республиканских властей, с тех пор тенденция сохраняется.
«Интерес к ИЖС сохранится и в последующие два года, — считает Самарин. — Раньше все хотели переехать в новостройки, чтобы получить свежий ремонт, новые коммуникации и низкие коммунальные платежи. Теперь многие хотят переехать за город. Однако купить или построить дом становится все дороже. Некоторые эксперты прогнозируют рост цен на строительство ИЖС в следующем году на 50%. Я думаю, в 2025 году в Карелии стоимость возведения загородного дома вырастет процентов на 30».
Весной стоимость частного дома в Карелии превысила среднюю по России на 10%. В среднем по состоянию на апрель текущего года она составляла 8,2 млн руб. и по этому показателю республика заняла 24 место в России. Прирост цены за первый квартал 2024 года составил 8,4%, а за год — 26%.
По наблюдениям эксперта, тренд на ИЖС сформировался в республике в 2020 году. Тогда рынком недвижимости Карелии начали интересоваться жители других регионов. По мнению Самарина, в 2025 году количество покупателей земельных участков и загородной недвижимости из других регионов в Карелии достигнет 20-25%.
В то же время, по словам специалиста, купить или построить загородный дом в республике хотят 40% всех жителей региона, которые задумываются о новом жилье. При этом до сделки доходят всего лишь 10%. «Перед переездом за город нужно очень тщательно спланировать логистику передвижений всех членов семьи. Иначе можно столкнуться с проблемами доступности школ и детсадов. Иногда люди оказываются не готовы решать бытовые проблемы, связанные с переездом в частный дом. Я советую своим клиентам перед окончательным принятием решения хотя бы на месяц снять загородный дом зимой и пожить в нем. Тогда будет понятно, готовы ли вы убирать снег, сталкиваться с проблемой замерзшей скважины и так далее», — отметил Алексей Самарин.
Как уже сообщалось, в Карелии за 10 месяцев 2024 года предоставили для строительства жилья на 47% больше земельных участков, чем за аналогичный период прошлого года. Их количество выросло до 2133. В целом, по данным властей, участки предоставляются в собственность и в аренду для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства — без торгов или по итогам аукциона. Важным инструментом вовлечения земельных участков для строительства жилья в республиканском правительстве называют программу «Гектар в Арктике».