Риелторы Петрозаводска оценили влияние роста ключевой ставки на спрос
Покупатели жилья на вторичном рынке спешат завершить сделки после повышения ключевой ставки ЦБ РФ, рассказали РБК Карелия представители агентств недвижимости Петрозаводска. По словам риелторов, те, у кого ипотека была одобрена до 15 августа значительно активизировались. «Количество показов квартир у нашей компании выросло в 2 раза. Мы также видим, как банки активизируют свои клиентов, чтобы они быстрее определялись с выбором», - говорит Илья Политов, генеральный директор ООО МФЦН. Об ажиотаже говорят и в агентстве «Полезные люди». «14-15% по ипотечной ставке - это не так тяжело, как 20%, которые были в марте прошлого года, мы наблюдаем на рынке ажиотаж, который сохранится от 2 до 4 недель», - говорит Сергей Кучин, представитель компании.
Центральный банк РФ 15 августа повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п.п., до 12% годовых. Крупные банки вслед за этим решением начали повышать ставки по рыночным ипотечным программам. После очередного повышения ЦБ ключевой ставки в период с 15 по 22 августа из топ-30 банков ставки по ипотеке повысили 15. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на финансовый маркетплейс «Сравни». В среднем ставки теперь составляют до 14% годовых. За последние полтора года рынок недвижимости основательно лихорадило – от 20% ключевой ставки в феврале 2022 года до 7,5 в сентябре. Представители рынка недвижимости Петрозаводска полагают, что это не последние изменения и отмечают, что и покупатели, и продавцы недвижимости по-прежнему остро реагируют на любые колебания.
Ажиотажный спрос на вторичном рынке, по мнению специалистов, еще больше усугубит разрыв между вторичным рынком и рынком новостроек. «У застройщиков сохраняются меры поддержки со стороны государства, при этом растут цены на строительные материалы, логистику и т.д, а значит появляются возможности повысить цены на недвижимость», - говорит руководитель АН «Республика» Алексей Самарин. Кроме объективных причин роста цен на жилье за последние годы значительно возросло влияние субъективных факторов. «Рынок сейчас основательно перегрет, на стоимость жилья влияют слухи, инсайды и другая «околорыночная» информация. Стоимость жилья иногда уже приближается к 200 тыс. руб. за м2, ожидаемо, что на этом фоне и в случае дальнейшего роста ключевой ставки, может наступить долгий период стагнации, - предупреждает Сергей Кучин. Эти же опасения подтверждают и в АН «Республика». При первоначальном взносе от 15 до 20% и стоимости от 100 тыс. руб за м2 не у каждого будут от 40 до 60 тыс. руб. для оплаты ежемесячных платежей по ипотеке», - говорит Алексей Самарин.
По данным «РБК-Недвижимости», предоставленным по запросу аналитиками ЦИАН, средний платеж по ипотеке после роста ключевой ставки в городах-миллионниках в среднем вырастет на 19,4–19,6% в зависимости от локации. Наибольший платеж будет у жителей Москвы — 127,4 тыс. руб. Меньше всего заплатят челябинцы — 33 тыс. руб. В ближайшем к Карелии Санкт-Петербурге платеж при 15% годовых составит 84,3 тыс. руб.