Минимум квартир с просроченной ипотекой насчитали в Карелии
Платежная дисциплина собственников ипотечных квартир в Карелии существенно улучшилась за последние три года. Как сообщили в агентстве «Долговой Консультант», в республике только 19 квартир находятся в просроченной ипотеке. Портфель просроченных платежей по ним составляет 89 млн руб, что является самым низким показателем на Северо-Западе. Для сравнения, в Архангельской области квартир в просроченной ипотеке насчитывается — 42, Мурманской области — 36, Республике Коми — 68, Ленинградской области — 134, Калининградской области — 295. При этом в первом полугодии 2022 года в республике была реализована на торгах в рамках исполнительного производства только 1 квартира, тогда как в прошлом году за аналогичный период их было 8.
Всего, согласно исследованию агентства, составленного на основе анализа данных Банка России, Минстроя РФ и Росстата, под риском изъятия банками жилья у собственников в целом по России находится 10,8 тыс. ипотечных квартир. За три года их количество сократилось в 2,6 раза. Банки отражают на балансах просроченные ипотечные кредиты со сроком неплатежей более чем 90 дней. Портфель просроченной ипотечной задолженности составляет 58,2 млрд руб. Регионами-лидерами по объему просроченной задолженности, измеренной в количестве залоговых квартир, которые могут быть выставлены на продажу для погашения ипотечной задолженности, являются Москва, Московская область и Красноярский край.
По словам гендиректора КА «Долговой Консультант», фактическое количество квартир, которые могут быть выставлены на продажу из-за невозможности выплат по ипотеке, в стране значительно больше, так как расчетная модель «основана на средней цене квадрата по Минстрою, к которой привязаны социальные обязательства государства, и на средней площади квартиры по Росстату, которая в ряде случаев в современной ипотеке всё же немного завышена». При этом он отмечает общий тренд на сокращение числа объектов, так как цены на недвижимость существенно выросли, в итоге должники-заёмщики стали соглашаться на досудебную реализацию квартир, погашая ипотечные кредиты.
Ранее эксперты подсчитали сумму среднего долга жителей Карелии по ипотеке. По данным ЦИАН, в первом полугодии 2022 года количество ипотечных сделок в Карелии (2 тыс.) снизилось на 51% по отношению к такому же периоду прошлого года (4,1 тыс.). При этом объемы иптечного кредитования упали в республике с 9,6 млрд рублей до 5,8 млрд. рублей (- 39%).