«Уникальная ситуация». Эксперт о резком росте цен на новостройки Карелии
В Карелии во втором квартале 2022 года цены на первичном рынке жилья выросли в среднем на 11%, в основном за счёт повышения цен на жильё улучшенного качества (на 15,2%). При этом наибольший прирост цен (к IV кварталу 2021 года) зафиксирован в новостройках — 18,3%, в том числе на квартиры улучшенного качества — 23,8%. Такие данные опубликованы Карелиястат. Как следует из официального анализа ситуации на рынке недвижимости, по темпу роста цен на жилье Республика Карелия в настоявшее время уступает лишь Ленинградской области (22,7%).
По информации ведомства, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади проданных квартир на первичном рынке жилья во II квартале 2022г. как по республике, так и по Петрозаводску составила 98923 рубля, при этом стоимость квартир улучшенного качества — 110542 рубля, типовых — 75957 руб.
На вторичном рынке жилья ситуация остается относительно стабильной (рост к I кварталу 1,5%). Стоимость квадратного метра по республике на «вторичке» составила 76371 руб, в Петрозаводске — 77906 руб.
Специфичный регион
Эксперты объясняют рост цен общим удорожанием строительных материалов и спецификой региона. «В Карелии на рынке недвижимости складывается уникальная ситуация. В регионе работают в основном местные строительные компании, которые устанавливают общие правила. Квартиры в новостройках растут в цене, потому что за последние месяцы значительно подорожали все строительные материалы, что требует больших расходов от компаний. Что касается вторичного рынка — то тут не все так однозначно. По нашим данным, цены в этом сегменте наоборот снижаются. Наибольший пик стоимости был зафиксирован в прошлом году. Возможно на цифры статистики здесь влияют какие-то инерционные процессы, которые сглаживают эффект», — говорит Илья Политов, генеральный директор ООО «Многофункциональный Центр недвижимости», Президент Гильдии риелторов Республики Карелии.
Ранее карельские эксперты отмечали, что разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынке впервые может увеличиться в два раза, а излишняя стимуляция ипотечного кредитования при снижении покупательской способности может привести к ипотечному кризису.