«Атмосфера уныния». Стоит ли ждать падения цен на недвижимость в Карелии?
Текущая ситуация на рынке недвижимости Карелии сейчас похожа на первые месяцы пандемии. Часть клиентов приняла решение «заморозить» сделки, а другая наоборот пытается активно их завершить, в том числе снижая стоимость по объектам, которые больше месяца находятся на продаже. Об этом РБК Карелия рассказали представители риэлторского бизнеса.
Резкие движения на рынке
«Сейчас на рынке чувствуется атмосфера уныния. Половина клиентов откладывает решения по сделкам, другая половина стремится их завершить. Так было в первые месяцы пандемии, когда были отчетливы заметны «резкие движения». Тогда после этого наступил долгий период стагнации. Что будет сейчас сложно прогнозировать», — рассказал РБК Карелия Илья Политов, президент Гильдии риелторов Карелии.
Об этом же говорят и другие представители бизнеса по продаже недвижимости. По словам Алексея Васильева, директора агентства недвижимости CENTURY 21 Альфа, в компании заметили, что стало меньше заявок по ипотеке, появились клиенты, которым срочно нужно продать квартиру в связи с ситуацией. Однако, с 21 сентября прошло мало времени, поэтому делать какие-либо выводы пока рано, считают в агентстве.
В тоже время потребность в жилье, несмотря на падение спроса, по мнению экспертов, у населения сохраняется. «Рынок недвижимости живет, несмотря на то, что покупателей стало заметно меньше. Банки всячески пытаются оживить рынок, предлагая новые программы. И конечно играет большую роль снижение ключевой ставки, надеемся, что она станет еще меньше», — говорит Виталий Пигарь, специалист по недвижимости, Управляющий компанией «Недвижимость & Инвестиции».
Туманные перспективы инвестиций
До последней недели федеральные эксперты прогнозировали падение цен на жилье в России из-за решения Центробанка ввести надбавку для коэффициента риска в размере 2%. Нововведение должно распространиться на жилищные кредиты с первоначальным взносом 10% или меньше. Действия регулятора призваны остудить ипотечный рынок, чтобы не допустить «ипотечного пузыря».
Однако сейчас перспективы рынка стали еще более неоднозначными. По мнению Ильи Политова, резкого падения цен на жилье ожидать не стоит. «Сфера недвижимости инерционна. На рынке помидоры могут быть сегодня по 200 рублей, а завтра по другой цене. Стоимость жилья зависит от многих факторов. Есть мнение, что на его формирование будут влиять в том числе и выплаты, которые будут получать мобилизованные граждане. Как будет на самом деле покажет время», — считает руководитель.
Другая часть представителей бизнеса считает, что тенденция по падению стоимости жилья, которая сейчас сформировалась в Москве и Санкт-Петербурге дойдет и до Карелии. «У нас люди не спешат избавится от недвижимости, но это все индивидуально и зависит от их потребностей. Знаю, что в Петербурге и в Москве у продавцов стремление продавать недвижимость намного выше, чем у нас, они дают большие скидки сейчас, чтобы в дальнейшем не продать свою недвижимость ещё дешевле, ведь большинство экспертов прогнозируют большой спад цен на рынке. Думаю, эта тенденция в ближайшее время придёт и к нам», — говорит Виталий Пигарь. О снижении цен говорят и в CENTURY 21 Альфа. «Прогнозируем дальнейшее снижение цен в связи с падением спроса», — считает Алексей Васильев.
Оценивая перспективы инвестиций в рынок недвижимости, эксперты сходятся в том, что предугадать результаты с учетом существующих рисков невозможно. «Перспектива инвестиций в недвижимость выглядит туманной», — говорят эксперты.