Рост на фоне пандемии: каким был 2020 год для застройщиков Ставрополья
По данным регионального Министерства строительства в 2020 году на территории края ввели в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилья. Это на 2,7% больше, чем в 2019 году. На Ставрополь в прошлом году пришлось 31,6% из общего количества введенного жилья. Это 382,6 тыс. кв. м. Более 669 тыс. кв. м жилья — это индивидуальное жилищное строительство, отметили в ведомстве.
В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» целевой показатель по вводу жилья на Ставрополье составлял 1091 тыс. кв. м жилья, однако осенью 2020 года показатель вырос до отметки 1201 тыс. кв. м.
В настоящее время региональный минстрой располагает данными о 270 действующих разрешениях на строительство многоквартирных домов общей площадью около 2,2 млн кв. м.
В нынешнем году, отметили в министерстве, в крае началась реализация 28 проектов строительства. В 2019 году их было 21.
По данным Центробанка РФ, в регионе увеличился объем ипотечного кредитования. На 1 января 2021 года портфель ипотеки достиг 105,9 млрд рублей. Если в январе 2020 года в Ставропольском крае банками было выдано 999 кредитов, то в январе 2021 года — 1290. Наибольшее количество ипотечных кредитов — 2 691 — было выдано банками физлицам в декабре 2020 года. Средняя процентная ставка по ипотеке в крае составила 7,23%, а средний срок — 18 лет.
Напомним, с июля 2019 года в России вступили в силу правила, которые помогут в будущем защитить дольщиков. Деньги покупателей жилья будут храниться на специальных эскроу-счетах, а застройщик получит средства только после сдачи объекта.
За 7 лет в Ставропольском крае восстановлены права граждан — участников долевого строительства на 3940 жилых помещений в 20 проблемных объектах. В прошлом году, рассказали в краевом минстрое, были восстановлены права на 313 жилых помещений.
В настоящее время в реестр проблемных объектов Ставропольского края включено 47 многоквартирных домов, в котором 2,1 тыс. жилых помещений продано дольщикам.
Тройка лучших
По данным рейтинга Единого ресурса застройщиков на 1 марта текущего года в крае по объемам строительства лидирует ГУ ЮгСтройИнвест. Он же занимает 8 место по России. В 2020 году застройщик ввел в эксплуатацию 344,3 тыс. кв.м жилья. Объем текущего строительства — 389,6 тыс. кв. м.
На втором месте расположилась ГК «Стройград». Объем текущего строительства компании 98,7 тыс. кв. м жилья. Застройщик возводит два жилых комплекса в Ставрополе: «Семейный квартал» и «Победа». В 2020 году компанией был построен ЖК «Достояние» в Ставрополе общей площадью 31,6 тыс. кв. м.
Третье место в рейтинге застройщиков занимает строительная компания «Главстрой». В 2020 году компания построила ЖК «Станция спортивная» в Невинномысске общей площадью 32 тыс. кв. м.
В ходе подготовки материала редакция РБК Кавказ направляла запросы для получения комментариев СК Главстрой, ГК Стройград, Стройжилсервис, ЮСИ и «Третий Рим». Ни одна компания на вопросы не ответила.
Вопреки ковиду
Ставропольские риелторы отмечают, что несмотря на рост цен на недвижимость, продажи жилья в регионе увеличились. По словам директора агентства недвижимости «Квартирный магазин» Натальи Гнездиловой, количество сделок с недвижимостью начало идти в рост с середины 2020 года. В среднем, отмечает риелтор, цены на рынке вторичного жилья выросли на 20-30%.
«Мы связываем это с ростом курса валют — растут закупочные цены на стройматериалы, следовательно, застройщики поднимают цены на новостройки. А за ними «подтягиваются» и цены на вторичку», — отмечает она.
Заместитель директора АН «Элита» Руслан Айдунов также уверен в том, что спрос на недвижимость в 2020 году вырос из-за пандемии коронавируса.
«Этот тот случай, когда спрос рождает предложение. Несмотря на то, что цены на жилье выросли в среднем на 25%, люди активно покупали и продолжают покупать квартиры. В ситуации с нестабильным курсом рубля и коронавирусом покупатели начали вкладывать деньги именно в недвижимость», — считает он.
Риелтор отмечает, что «самоизоляция во время пандемии повлияла и на увеличение спроса на частные дома — и семьям, особенно с маленькими детьми, стало важно иметь свой собственный клочок земли».