Аренда со звездочкой: риелторы оценили потенциал лизинга жилья на Юге
Одной из альтернатив льготным ипотечным кредитам в будущем может стать лизинг жилья. Подобную идею высказал председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, сообщал РБК. По его словам, сейчас ведется активное обсуждение новых механизмов покупки жилья, так как «страна не может жить только с одним механизмом покупки жилья, в качестве которого выступала льготная ипотека».
Лизинг жилья — это долгосрочная аренда недвижимости с возможностью поэтапного приобретения квартиры в собственность. Подобный инструмент предполагает заключение договора между владельцем квартиры и арендатором, согласно которому частями вносит ежемесячную оплату и выкупную стоимость. Минимальный размер первоначального взноса составляет 10-40%, а максимальный срок договора — десять лет.
Подобная мера может стать актуальной для рынка недвижимости Юга и Северного Кавказа, считают региональные риелторы. Однако его обязательной составляющей должна государственная поддержка, направленная на продвижение программы или субсидирование затрат застройщика на данную программу. При таких условиях предоставлять жилье в лизинг смогут крупные строительные компании, выделяя в своих проектах определенную долю в общем количестве квартир, прокомментировал основатель федеральной компании «Объединение Застройщиков» Валерий Мироненко.
«Мне кажется, это интересное предложение и, главное, своевременное. Сейчас рынку нужен любой вспомогательный инструмент и неважно, как он будет называться. Важно, что благодаря нему доступность покупки жилья повысится. При этом, с экономической точки зрения лизинговым программам обязательно потребуется участие государства и выделение субсидий, чтобы сдача квартиры в лизинг стала выгодной конечному получателю средств — лизингодателю. Без господдержки этот инструмент, скорее всего, будет просто-напросто экономически нерентабельным», — отметил он.
Для вторичного жилья, находящегося в собственности у физлиц, лизинг может быть неактуальным, отметила эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова. По ее словам, подобный инструмент окажется невыгодным для владельца недвижимости, так как стоимость объекта по факту окончательной выплаты будет ниже суммы обычной продажи.
«Это невыгодно собственникам, поэтому в таких случаях, я думаю, эффективно работать не будет. Однако лизинг может быть перспективен в социально-корпоративном отношении, например, когда корпорации выкупают жилые комплексы или сами строят дома и сдают на таких условиях квартиры своим сотрудникам. Это будет очень адресная мера поддержки, рассчитанная для конкретного бизнеса», — добавила эксперт.
На данный момент аренда с последующим выкупом больше представлена в коммерческом сегменте недвижимости, директор компании «СКАН-Недвижимость», член Союза риелторов Ставропольского края Игорь Киртоакэ. Он подчеркнул, что идея ввести ее в жилой недвижимости оценивается неоднозначно.
«Действительно, ключевая ставка ЦБ сделала ипотеку менее доступной для большинства жителей страны. Платеж по ипотеке для многих оказывается непосильным при нынешней стоимости квадратного метра жилья и средней зарплате.
Такой инструмент как лизинг жилья мог бы дополнить продукты банков, либо стать инструментом инвестиционных фондов, застройщиков и крупных агентств недвижимости и инвесторов», — пояснил Игорь Киртоакэ.
По его словам, эти участники рынка недвижимости могли бы выкупать имущество без перехода права собственности на физическое лицо, а застройщики сдавать непроданные квадратные метры в аренду с последующим выкупом на длительный срок, но при более доступной ежемесячной плате. При этом лизингополучатель вносил бы первоначальный взнос, а далее оплачивал арендную плату, которая постепенно уменьшала бы основной долг. Подобный формат помогал бы приобрести жилье заемщикам, имеющим сложную кредитную историю.
«Мы считаем что данный продукт найдет свое место на рынке недвижимости России и Ставропольского края в частности. Индивидуальные предприниматели, занимающиеся посуточной сдачей в аренду квартир также могут стать конечным потребителем данного продукта, а также данный инструмент позволит юрлицам выкупать квартиры для сотрудников с возмещением НДС и сдачей их в аренду. Однако я бы не пророчил ему замещение ипотечных продуктов», — заключил директор компании «СКАН-Недвижимость».