Квартирный ответ: почему СКФО стало аутсайдером рейтинга развития ипотеки
Регионы Северо-Кавказского федерального округа оказались аутсайдерами рейтинга субъектов РФ по развитию ипотеки, составленного «РИА Новости».
В качестве основного показателя ранжирования в рейтинге было использовано соотношение числа выданных кредитов за последние 12 месяцев (с 1 июля 2019 года по 1 июля 2020 года) к численности экономически активного населения. В рейтинге также проанализированы и приведены такие показатели, как средний размер кредита и динамика числа ипотечных кредитов в 2020 году к 2019 году.
Самое высокое — 74-е место — занял Ставропольский край. Здесь в среднем за последние 12 месяцев было выдано 12,9 ипотечных кредитов на 1000 жителей. В первом полугодии выдача ипотечных кредитов сократилась на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний размер ипотечного займа составил 1,88 млн рублей.
На 77-е месте в России оказалась Северная Осетия, где за последний год выдавалось в среднем 10,8 ипотечных кредитов на 1000 жителей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдача займов в первом полугодии 2019 года выросла на 8,2%, а средний раз кредита составил 2,18 млн рублей.
79-ю строчку в рейтинге заняла Карачаево-Черкесия. Здесь в год в среднем выдают 8,5 ипотечных займов на 1000 жителей. В первом полугодии 2020 года динамика выдачи выросла на 1,7%. Средний размер кредита составляет 1,99 млн рублей.
Следом за ней идет Кабардино-Балкария (80-е место) — в среднем здесь 6,6 человек из 1000 берут за год ипотечный кредит. В январе-июне выдача займов выросла на 3,3%, а средний размер кредита составил 2,19 млн рублей.
83-ю строчку занял Дагестан — 3,5 ипотечных кредита на 1000 жителей (показатели выдачи +7,7%, средний размер займа — 2,54 млн рублей — самый высокий в СКФО). На 84-м месте оказалась Чечня (2,2 кредита на 1000 жителей, рост выдачи на 80,3% к I полугодию 2019г., средний размер займа –1,91 млн рублей).
Последнее 85-е место заняла Ингушетия, где выдается менее одного ипотечного кредита на 1000 жителей (0,9). Впрочем, динамика выдачи кредитов в первом полугодии 2020 года составила +97% относительно показателей аналогичного период прошлого года. Средний размера займа в республике составляет 2,4 млн рублей.
Аналитики «РИА Новости» обратили внимание на то, что именно замыкающие рейтинг регионы показали наибольший прирост ипотеки в 2020 году.
«В первом полугодии 2020 года суммарный объем и число ипотечных кредитов оказались выше результата за аналогичный период 2019-го. При этом в количественном выражении за первое полугодие 75% регионов смогли показать прирост своего ипотечного рынка. В 19 регионах при этом рост был более чем на 10%, а сокращение на 10% числа кредитов наблюдалось лишь в Республике Мордовия (-12,3%)», — говорится в исследовании.
Лидером по развитости ипотеки остается Ямало-Ненецкий автономный округ. В регионе в среднем примерно 30 человек из тысячи берут за год ипотечный кредит — это в 1,8 раза больше, чем в среднем по России. На второй и третьей строчках — Тюменская область и Ханты-Мансийский автономный округ с результатами 27,6 и 27,4 кредита на тысячу человек экономически активного населения.
«Если сравнить лидеров и низ рейтинга, то разница будет очень значительной. В среднем первая десятка регионов-лидеров опережает последнюю десятку регионов в четыре раза. Столь большая разница определяется как экономическими факторами в регионах, состоянием демографии, так и развитостью, доступностью и популярностью банковских услуг», — говорится в пояснительной записке к исследованию.
В среднем в России 17 жителей из 1000 за год получили ипотечный кредит. Средний размер кредита составил 2,4 млн рублей. «РИА Новости» отмечает, что в сфере ипотечного кредитования наблюдается рост — объем выдачи ипотеки в первом полугодии 2020 года, несмотря на пандемию коронавируса, составил более 600 тыс. выданных ипотечных кредитов и превысил на 3,8% результат аналогичного периода в 2019 году. В денежном выражении объем рынка ипотеки за полугодие составил 1,44 трлн рублей, против 1,27 трлн рублей в начале 2019 года.
«Выдача ипотеки будет нарастать по мере продолжения снижения ставок, а также из-за постепенного восстановления экономики и потребительской уверенности. Скорее всего, в ближайшие два года отношение количества ипотечных кредитов на тысячу человек экономически активного населения в большинстве регионов страны может превысить 23», — подчеркивают аналитики.
Как сообщал РБК Кавказ, в конце июня 2020 года стало известно, что Ставрополье потеряло 16 позиций в рейтинге доступности жилья в России и заняло в нем 38-е место. Аналитики подсчитали, что жителям Ставропольского края по данным на начало 2020 года необходимо минимум 6,7 лет, чтобы накопить на типовую двухкомнатную квартиру в регионе. Другие регионы СКФО в это же рейтинге заняли 71 — 82 места.