Доступное зарубежье: почему жители юга выбирают иностранное жилье
На юге в последние два года спрос на зарубежную недвижимость значительно вырос, рассказали РБК Ростов риелторы Ростовской области и Краснодарского края. Основной скачок произошел в 2022 году на фоне сложной геополитической ситуации.
Чем манят Дубай и Турция
Однако с середины 2023 года поток обращений по данному направлению почти не меняется, рассказала руководитель международного направления в Ростовском филиале федерального агентства недвижимости «Этажи» Олеся Генералова. По ее словам, сейчас доля заявок на заграничную недвижимость в общей массе донского региона составляет 7%, а доля зарубежных сделок от общего количества — порядка 1,5%.
«Спрос на недвижимость в зарубежных странах среди жителей Ростовской области за последние два года сильно вырос. Быстрый рост количества заявок мы наблюдали в 2022 году, это было связано по большей части с геополитической ситуацией. <...> В число лидеров по приобретению зарубежной недвижимости вошли: ОАЭ, Северный Кипр, Таиланд и Турция. Помимо этого традиционно пользуются спросом страны бывшего СНГ: Казахстан, Беларусь, Армения, Грузия», — прокомментировала Олеся Генералова.
В основном жители Ростовской области выбирали зарубежную недвижимость с целью инвестиций и получения пассивного дохода.
«Клиентов привлекает значительный прирост цены объектов к этапу ввода в эксплуатацию с момента начала строительства, быстрая окупаемость и хорошая доходность при сдаче в краткосрочную аренду. Наибольшим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры в новостройках площадью 40-50 кв. м с ремонтом. Такие объекты интересны своей стоимостью, ликвидностью и быстрой окупаемостью», — пояснила риелтор.
При этом некоторые зарубежные рынки все же демонстрируют спад спроса, в частности, речь идет о недвижимости в Дубае и Турции. Как прокомментировал учредитель компании М2К в Ростове Святослав Ковалевский, сейчас в ОАЭ наблюдается рост числа клиентов, желающих продать объекты в собственности. В основном это люди, которые приобретали жилье в 2021-2022 годах.
«Количество новых покупателей, интересующихся дубайским рынком, уменьшилось, так как многие не знают, как правильно организовать оплату за квартиру. Рынок переуступок в Дубае активизировался, поскольку многие владельцы стремятся продать свои объекты перед сдачей домов. Это свидетельствует о том, что сегодня больше клиентов настроены на продажу своей недвижимости в Дубае», — пояснил он.
Основатель компании «ЛЕТО Недвижимость» в Сочи Евгений Кривотулов подтвердил наблюдающийся спад спроса на жилье в Дубае. По его словам, это связано со спецификой сделок в стране.
«На новостройки зачастую длинные рассрочки, 3-7 лет, чего не могут дать на вторичном рынке. Когда инвесторы с этим столкнулись, спрос поутих. Вторая причина кроется в том, что изменился курс Дирхама к рублю. Это также охладило спрос и вывод капитала в эту страну», — пояснил Евгений Кривотулов.
Недвижимость в Турции также потеряла в спросе со стороны жителей Краснодарского края, что было обусловлено ужесточением получения гражданства и вида на жительство, а также двузначной инфляцией.
Помимо Турции и Дубая, наиболее часто жители региона обращались за поиском недвижимости на Северном Кипре, Бали и в Таиланде.
«Причина этого проста — там более благоприятный климат и правительства этих стран лояльны к россиянам относительно прочих. Наиболее популярный чек запроса — 15-25 млн руб.», — рассказал он.
При этом покупатели выбирали зарубежную недвижимость не только для инвестиций и получения пассивного дохода, но и для полного переезда, получения гражданства и вида на жительство (ВНЖ).
Интерес не пропадет
Несмотря на рост спроса на зарубежную недвижимость со стороны жителей юга, для некоторых покупателей геополитическая ситуация является не драйвером, а сдерживающим фактором. Особенно актуально это для Ростовской области, отметила руководитель отдела по зарубежной недвижимости «ДОМИАН» Наталья Садченко. Тем не менее в дальнейшем эксперт прогнозирует рост числа сделок с недвижимостью за рубежом.
Руководитель международного направления АН «Этажи» согласилась, что в ближайшие два года можно прогнозировать увеличение доли иностранных сделок. В частности, этому будет развитие дистанционного формата работы, который позволяет людям свободно передвигаться между странами и не привязывать себя к конкретной локации.
«Рейтинг стран по количеству передаваемых заявок ближайшие несколько лет, скорее всего, продолжат возглавлять ОАЭ, Турция, Северный Кипр и Таиланд, при этом начнут набирать популярность новые рынки недвижимости, имеющие огромный потенциал — Бали, Оман, Саудовская Аравия», — пояснила Олеся Генералова.
Возможный устойчивый спрос на страны Азии выделил и основатель компании «ЛЕТО Недвижимость». Интерес к жилью в Дубае, напротив, может снизиться. «Сейчас многие стараются вернуть капитал назад в страну и инвестировать в различные сферы экономики в т.ч. в недвижимость, так как рост недвижимости в РФ происходит быстрее чем в вышеуказанных странах», — пояснил он.
Учредитель компании М2К также отметил, что число зарубежных покупок может вырасти, особенно с учетом нынешних ипотечных ставок и цен на недвижимость.
«Сейчас цены в нашем регионе уже мало отличаются от цен в Дубае, если рынок не претерпит значительных изменений. Среди популярных направления для инвестиций выделяются ОАЭ, Таиланд, Бали, а также набирающий популярность Катар. С точки зрения безопасности и прозрачности рынка, покупатели отдают предпочтение ОАЭ», — заключил Святослав Ковалевский.