Доля нераспроданного строящегося жилья в Краснодаре превысила 80%
Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников по объемам нераспроданных лотов в корпусах на стадии строительства с показателем в 83% по отношению к реализованным объемам в 2023 году. Об этом сообщила пресс-служба Единого ресурса застройщиков.
Второе место в этом рейтинге занял Омск — 80%, а замкнул «тройку» Челябинск с показателем в 74%.
Меньше всего доля товарных запасов в Москве — 57%, Екатеринбурге — 60% и Санкт-Петербурге — 61% нераспроданных новостроек.
При этом в абсолютном выражении, как следует из исследования bnMAP.pro, по товарным остаткам лидируют: Москва — 8,2 млн кв. м, Санкт-Петербург — 3,75 млн кв. м, и Краснодар — 3,4 млн кв. м.
«Показатель нереализованных запасов — это лишь картина рынка «в моменте». Оценивать, насколько доля товарных остатков является «угрожающей» в том или ином регионе и как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо взвешенно, привлекая к анализу дополнительные данные. А именно: какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке сформированы и успеют ли все эти объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию или нет», –сообщают в пресс-службе.
Напомним, что в Краснодарском крае в 2023 году по информации генерального директора агентства недвижимости «Аякс» Александра Кутченко спрос на первичное жилье снизился на 20% по сравнению с прошлым годом. Падение спроса связано с ограничением околонулевой ипотеки — продукт, который банки разработали совместно с застройщиками.
Как сообщал РБК Краснодар, одной из причин сокращения спроса на новостройки в Краснодарском крае эксперты называют снижение интереса со стороны покупателей квартир с инвестиционной целью. Выросла ставка по ипотеке и размер первоначального взноса у банков, многие застройщики отменили околонулевую ипотеку, соответственно, вырос размер ежемесячного платежа, став не таким комфортным. Значительно сократились миграционные потоки в Краснодарский край, что также снижает количество потенциальных покупателей.