Срок окупаемости «однушки» в Махачкале в 2024 году составил 17 лет
Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Махачкале, приобретенной с целью сдачи в аренду, составляет 17 лет. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в столице Дагестана оценили в 5,3 млн руб., а ежемесячный платеж — 26,8 тыс. руб., сообщила РБК Кавказ эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Доходность подобного объекта достигла в 6%.
В соседнем Ставрополе для окупаемости квартиры стоимостью 4,3 млн руб. и при арендной ставке в 21,8 тыс. руб. потребуется 16 лет. Доходность такого лота — 6,1%. В Ростове-на-Дону, Сочи и Краснодаре эти показатели составили 7,1%, 6,4% и 6,2% соответственно. По словам эксперта «Циан.Аналитики», реальная доходность ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — это затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги и т.д.
«В анализируемых городах необходимо от 14 до 17 лет для того, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Минимальный показатель в Ростове-на-Дону — там наиболее удачное для инвесторов соотношение стоимости квартиры и арендных ставок, максимальный — в Махачкале. <...> С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств», — отметила Лапшина.
Она также добавила, что, несмотря на то, что недвижимость остается наиболее предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, в отличии от банковских вкладов.
Как сообщал РБК Кавказ, в июле 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Махачкале составила 27,9 тыс. руб. Это на 16,2% больше показателя в предыдущем месяце, а также на 23,4% превышает цену аналогичного периода 2023 года. Число просмотров объявлений за четыре недели сократилось на 10%.