В Махачкале новостройки стали дешевле вторичного жилья
В большинстве крупных городов России уже в 2021 году новостройки обогнали вторичное жилье по уровню цен. На данный момент из 35 городов с населением от 500 тыс. человек осталось лишь два города, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном, — это Ставрополь и Махачкала. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».
Эксперты объясняют это тем, что в Ставрополе большинство новостроек сосредоточены на окраинах города, а в Махачкале представлен небольшой объем предложения в новостройках, поэтому ситуация постоянно меняется. Так, в 2024 году, наоборот, вторичка в городе была дешевле.
Отмечается, что год назад городов, где новостройки дешевле вторичного жилья, было 3 — Ставрополь, Севастополь и Самара, а 5 лет назад таких городов насчитывалось 22.
По данным аналитиков, в мае 2025 года цена квадратного метра новостройки в Ставрополе — 102,6 тыс. руб. Это на 4% дешевле, чем стоимость «квадрата» вторичного жилья — 107 тыс. руб.
В Махачкале квадратный метр первичного жилья сейчас стоит 114,7 тыс. руб., что на 7% ниже стоимости «квадрата» вторички — 122,8 тыс. руб.
При этом в среднем в анализируемых 35 городах России с населением от 500 тыс. человек цена «квадрата» новостройки на 23% выше вторичного жилья.
«Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования. Одновременно на вторичном рынке таких стимулов для роста нет. В большинстве городов цены предложения фактически стагнируют», — прокомментировала Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики».
Как ранее сообщал РБК Кавказ, Ставрополь занял второе место среди городов России с самыми доступными квартирами на первичном рынке в I квартале 2025 года. Цена квадратного метра в новостройке составила 102 тыс. руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен