Аренда однушки в Махачкале подорожала на 14% за год
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Махачкале в ноябре 2025 года составила 29,4 тыс. руб. в месяц. Это на 14% больше, чем год назад, и на 6,9% меньше предыдущего месяца. Такие данные приводит «Циан».
В Ставрополье аренда однокомнатной квартиры составила 23,5 тыс. руб. в ноябре 2025 года — на 6% больше относительно ноября 2024 года, но на 2,5% меньше, чем в предыдущем месяце.
Как отмечают эксперты, сезон высокого спроса на рынке завершен. Максимум просмотров объявлений был достигнут в середине сентября, сейчас потенциальный спрос на 10% ниже, чем месяц назад.
В большинстве городов (24 из 40 анализируемых) средние ставки аренды однокомнатных квартир снижаются. За месяц аренда в среднем по локациям подешевела на 1,7% (темпы сопоставимы с прошлогодними). По словам аналитиков, это связано с восстановлением объема предложения (конкуренция за арендатора увеличивается), а также с выходом на рынок недорогих лотов (ставки в объявлениях, появившихся на рынке впервые за последние 2 недели на 2,5% ниже, чем в старых; раньше они были сопоставимыми или выше).
В годовом выражении ставки почти не изменились. В среднем по городам они только на 2,2% выше, чем в ноябре 2024 года (с учетом инфляции аренда сейчас даже дешевле, чем прошлой осенью). Рост в период высокого спроса лишь компенсировал снижение ставок в межсезонье, говорится в исследовании.
Объем предложения за месяц в целом по городам вырос на 1,4%. При этом между городами ситуация сильно различается. В 35 локациях из 40 динамика положительная (рост от 1% в Калининграде и Томске до 52% в Оренбурге и 59% в Махачкале), при этом в Казани снижение на 35%, в Москве — на 5%, в Краснодаре — на 4%.
Выбор восстанавливается значительно медленнее, чем в прошлом году (тогда за аналогичный промежуток времени суммарное число лотов увеличилось на 17%), отмечают эксперты.
«Период высокого спроса завершен, объем предложения начинает восстанавливаться, расценки снижаются. Ожидаем, что этот тренд сохранится до начала следующего активного сезона. Ставки будут уменьшаться на 1% в месяц», — комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ранее РБК Кавказ сообщал, что средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Махачкале с начала года выросла на 19%, с 24,7 тыс. руб. до 29,4 тыс. руб. в месяц.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен